1、伊泰天骄项目跟进报告中成房业信和御龙山项目组2014年01月25日中服字2014yls第009号伊泰伊泰 天骄天骄伊泰天骄项目位于成都市锦江区攀成钢CBD核心区，西临东二环，东北角靠近新落成的成都市妇女儿童中心。项目项目位置及周边环境位置及周边环境伊泰天骄伊泰天骄 伊泰天骄伊泰天骄用地面积（平方米）用地面积（平方米）53,894.45（合80.8亩）用地性质用地性质二类住宅用地（可兼容商业10%）容积率容积率4计入容积率总建筑面积计入容积率总建筑面积（平方米）（平方米）215,577平方米建筑高度建筑高度建筑物主体高度不大于100米（最高点相对地面高度200米）建筑密度建筑密度30%项目规划条2、件项目规划条件土地信息土地信息楼盘名竞得者成交时间占地（亩）成交单价（万元/亩）成交总价（亿元）楼面价（元/）容积率总建面（万平米)伊泰天骄伊泰置业（成都）有限公司2010.1080.842026.6616.387600421.6项目规划项目规划规划总建筑面积311170.29平方米，计入容积率住宅总建筑面积212274.00平方米，其他计入容积率总建筑面积2768.12（含商业用房和配套设施用房）,总容积率3.99，总户数660户。在建筑造型设计上，高层住宅建筑均采用点式布局,最高38+1层，最低24+1层，外立面石材干挂到顶层。u项目在产品定位策略上坚持纯大户型、纯居住社区的理念，户型上尽3、量避免与区域内中小户型的竞争。u在确定住宅产品的纯大户型策略后，公司放弃土地规划条件许可的10%的商业，以避免因商业规划而降低居住的品质（如楼间距缩小、商住混用、园林绿化封闭等），以求更进一步提高住宅产品的纯粹性和高端性。设计思想设计思想户型户型面积上面积上A、高起点高起点，标准户型面积260平米起保证小区业主纯粹性和居住品质；B、有节制有节制，标准户型面积控制在380平米以内，在保证居住舒适度的同时控制总价，避免无意义空间投入。户型结构上户型结构上A、少房间、少房间，摒弃过去多房间、小空间做法，合理布局房间尺度，全套房设计，尊重每一位家庭成员需要；B、高于标准层高高于标准层高（项目层高3.4米），增加居住舒适性。户型设计原则户型设计原则项目总平规划项目总平规划预计2014年4月面市；推出260-370精装住宅产品主打260、325平米户型，部分顶跃和底跃500-700平米；对外精装标准8