2014年基于“143”投资策略下的土地获取流程研究报告.pdf-地产文库

2014年基于“143”投资策略下的土地获取流程研究报告.pdf

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上传人：故事编号：166033 2021-07-30 65页 6.59MB

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1、基于“143”投资策略下的土地获取流程 1、准备阶段 2、立项阶段 4、定案阶段 5、获取阶段信息收集筛选信息获取及考察项目跟进及谈判土地获取立项会定案会 3、分析阶段分析会土地获取工作业务流程土地获取及确权分析会阶段原则去化有保证土地价格低举措寻找优质土地原则快开发、快销售自有资金效益好举措争取更好条件一个中心实现成就共享，稳健发展举措加强内部管理各阶段与143143投资策略的关系目录 1 准备阶段 2 立项阶段 3 分析阶段 4 定案阶段 5 获取阶段 1. 1. 准备阶段工作流程图区域/直属团队土地信息获2、取投资信息管理系统（GIS）放弃跟进/ 移交信息查询是否重复是专属区域报备确认（若跨区）否投资管理中心审批通过，评审组安排考察达到立项条件区域/直属团队一级区域可直接立项，仅需报备项目立项汇报PPT 项目立项投资测算成就共享测算考察评判初步可行欠缺信息反馈与落实准备 1. 1. 准备阶段信息渠道招商推介内部人士主动拜访年度出让计划地块出让公告如何“眼观六路，耳听八方”？政府中介公司内部业主媒体资源、人脉丰富的各界人士公司领导公司同事同行公司跨行企业三旧改造自行联络行业网站报纸公告 1. 1. 准备阶段信息3、确认第一步，登陆GIS信息系统查重，避免多重对接区域跨区拓展：土地信息原则上移交专属区域跟进有拓展优势的项目在专属区域主导下合作集团领导特批是例外项目/直属团队拓展：拓展前与专属区域沟通，以合作拓展为主与政府对接前应报备，并通报拓展进度投资拓展专属区域划分及管理办法拿到信息就飞过去看地=强大执行力？两步走 1. 1. 准备阶段信息确认 1.2 土地信息的录入与确认查询是否重复对接黑龙江辽宁吉林河北天津湖北区域河南山东湘渝川赣区域四川重庆湖北湖南福建广东广西江中区域海南区域江中区域泰安、潍坊、威海白城西北区域贵州区域云南昆明、保山、曲靖、玉溪、红河、大理、德宏、楚雄、昭通江西广清区域安徽山东海南浙江浙沪区域江苏松原申请区域省地级市广清区域山东除泰安、威海、潍坊之外的其他所有地级市

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