1、九江银行九江银行“广厦福广厦福”个人房产抵押消费贷款个人房产抵押消费贷款管理暂行办法管理暂行办法（20142014 年年 5 5 月修订）月修订）第一章第一章总总则则第一条第一条为满足居民消费性需求，完善个人消费贷款品种，规范贷款管理，根据中华人民共和国商业银行法 、 中华人民共和国担保法 、 贷款通则等有关规定，制定本暂行办法。第二条第二条“广厦福”个人房产抵押消费贷款（以下简称贷款） ，是指以借款人本人或第三人所有的房产作抵押， 用于购房 （住房除外，如有变化，按国家新的有关政策执行） 、子女教育、房屋装修等消费性用途而发放的贷款。本办法所称“房产”主要包括商品房和商业用房。第三条第三条本2、办法适用于九江银行所辖机构办理“广厦福”个人房产抵押消费贷款。第二章第二章贷款的对象和条件贷款的对象和条件第四条第四条贷款对象：在经营行所在地有固定住所，具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。第五条第五条借款人应符合的条件：（一） 具有稳定的职业或收入来源， 有按期偿还贷款本息的能力；（二）信誉良好，具有良好的信用记录和还款意愿；（三）具有经营行所在地常住户口及固定住所；（四）同意以借款人自己或第三人名下房产作为抵押担保；（五）我行要求的其他条件。第六条第六条抵押房产需具备以下条件：（一）产权明晰，无权属争议；（二）原则上房产证、土地证、契税证三证齐全；（三）3、所剩房龄不得超过贷款期限；（四）单户面积应大于 80 。以单户面积 80 以下的商品住房做抵押担保的，须上报总/分行授信审批部审批；以单户面积 60 以下的商品住房做抵押担保的，须谨慎办理；（五）房改房、别墅以及自建房应审慎办理，房改房、别墅和自建房抵押原则上必须具有出让性质的国有土地使用权证；（六）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。第七条第七条借款人申请贷款，应如实提供下列资料：（一） 借款人及配偶的身份证、 户口本原件及复印件； 抵押人 （抵押房屋所有权人）及配偶的身份证、户口本原件及复印件；（二） 借款人、 抵押人 （抵押房屋所有权人） 婚姻状况为已婚的，要求提供结婚证或户籍所在地的有权机关出具的婚姻证明原件； 婚姻状况为未婚的，需提供由户籍所在地民政部门出具的未婚证明原件，无法提供未婚证明的，应要求其提供有权部门出具的未婚声明；婚姻状况为离婚的，需提供离婚证原件；婚姻状况为丧偶