1、省农村信用社联合社 757 信用社（银行）个人住房贷款管理暂行办法第一章总则第一条第一条为支持城乡居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据中华人民共和国商业银行法 、 中华人民共和国担保法 、中国人民银行个人住房贷款管理办法 、中国银监会个人贷款管理暂行办法 、 省农村信用社信贷管理基本制度及省农村信用社信贷业务基本操作规程 、 农村信用社个人贷款管理实施细则（试行） 等有关制度规定，制定本办法。第二条第二条个人住房贷款是指农村信用社向借款人发放的用于购买自用普通住房和商业用房的贷款。为防范信贷风险，发放贷款时，借款人必须提供担保，担保方式仅限于抵押、质押两种方2、式。借款人到期不能偿还贷款本息的，农村信用社有权依法处理其抵押物或质物。第三条第三条办理个人住房贷款必须实行“三统一”，即统一制度，统一机构，统一人员。统一制度是指办理个人住房贷款业务实行统一的制度规范。统一机构是指个人住房贷款业务必须由县级行社集中审批并指定专门机构集中经营与管理，不得转授权。统一人员是指办理个人住房贷款业务必须统一由专业人员办理。第四条第四条本办法适用于省农村信用社各级机构。第二章贷款对象及条件第五条第五条个人住房贷款的贷款对象应是具备完全民事行为能力的自然人。第六条第六条申请办理个人住房贷款除应符合省农村信用社信贷管理基本制度规定的基本条件外，还应同时具备以下条件：（一）3、贷款申请所在地常住户口或有效居留身份（特殊情况下外来人口办理个人住房贷款应提供本人身份证明） 。（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。（三）客户信用评级在 A（含）级以上。（四）所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。（五）已与房地产开发商签订了购买住房的合同或协议，并已支付规定比例的首期购房款。（六）所购买的房产为新开发商品房的，必须已经取得国有土地使用权证 、 建设工程用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建设工程施工许可证及商品房预售许可证等五证。省农村信用社联合社758（七）同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。（八）房地产开发商同意在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由房地产开发企业提供连带责任保证并承担回购义务