1、阆中市场重点竞品调研报告前言： 本报告主要针对七里新区和江南新区可能与本项目存在竞争关系的重点楼盘，以及通过目标项目销售人员及当地购房者口述，对七里新区和江南新区购房现房进行描述和分析。其中数据主要来自于目标项目销售端口，请酌情参考。思源天香御府蓝光星星国际翡翠城宏云滨河湾宏云江山国际嘉 陵 江华 胥 路七里新区江南镇老城区项目名称思源天香御府项目地址阆州大道与华胥路交汇处开发商思源地产开发有限公司产品类别高层+洋房占地面积132亩建筑面积33w总户数2000户楼栋情况10栋高层+10栋洋房交楼标准清水绿化率20%容积率3.0开盘时间12月28日推售楼栋1#、2#（洋房）11#、12#（高层）2、销售均价高层：4400左右洋房：5500左右主力户型套三/108.43洋房/131.11月均到访返乡季：约700组 平时：约400组销售状况 12月1日推出两栋高层（11#和12#）以及两栋洋房（1#和2#），高层售价约4400/，洋房约5000/，目前已去化约60%。思源天香御府项目产品优劣势1.口碑优势：思源在七里新区已有两个按时交房的项目，在当口碑较好。2.高层楼间距及视野较好。1.产品差异化不明显：项目和周边大多数产品形态一样，都是高层加洋房。2.定位不够清晰：目标客户定位在改善型客户群，但产品自身条件相对较弱，电梯配比（两梯六户）以及项目绿化率都相对落后。3.土地使用权限40年优势：3、劣势：推广动作天香御府主推：品牌、配套、品质、产品项目推广阵地包装工地围挡精神堡垒桁架展板吊旗渠道拓客小蜜蜂营销活动买房送车（抽奖）媒体推广道旗户外大牌微信项目名称蓝光星星国际项目地址阆州大道与华胥路交汇处开发商蓝光产品类别高层+洋房占地面积105亩建筑面积260000总户数1800楼栋情况9栋高层和10栋洋房交房标准清水绿化率50%容积率2.9开盘时间预计在2018年4月初推售楼栋22#、24#（高层）销售均价高层：4300左右洋房：5400左右主力户型套三97套三109月均到访返乡季：约700组 平时：约400组销售状况售楼部被查封后，开盘时间就往后延期，置业顾问对客户的口径是在4月左右开盘。蓝光星星国际项目产品优劣势1.品牌优势：蓝光具有一定的品牌效应，为项目吸引了相当一部分客户。2.高层楼间距及视野较好。1.产品差异化不明显：和天香御府有同样的问题，和周边竞品产品类似。2.负面新闻