1、城市更新城市更新项项目全流程目全流程实实操要点与操要点与经验经验分分享享综综合金融服合金融服务务商商目目录录综综合金融服合金融服务务商商第一部第一部分分深圳城市更新全流程及深圳城市更新全流程及实实操要操要点点一、城市更新全流程及各阶段实操要点 二、拆迁补偿实操要点及案例分享第二部第二部分分集体用地参与城市更新集体用地参与城市更新项项目的流程及目的流程及实实操要操要点点一、参与主体二、政策及流程梳理三、配套协议：决议文件及合作协议文件第三部第三部分分城中村城中村综综合整治政策分析及相关的城市更新合整治政策分析及相关的城市更新实实操要操要点点一、政策背景二、综合整治类城市更新及城中村分区划定 三、2、城中村综合治理及综合整治比较四、案例：深业水围村改造及万科“万村”模式第一部第一部分分l一、城市更新全流程及各一、城市更新全流程及各阶阶段段实实操要点操要点l二、拆迁二、拆迁补偿实补偿实操要点及案例分享操要点及案例分享深圳城市更新全流程及深圳城市更新全流程及实实操要操要点点综综合金融服合金融服务务商商 究院1.1.拆除重建拆除重建类类城市更新流程城市更新流程简图简图2.2.更新更新计计划申划申报报3.3. 城市更新城市更新单单元元规规划划4.4. 确确认实认实施主体施主体阶阶段段综综合金融服合金融服务务商商第一部第一部分分 深圳城市更新全流程及深圳城市更新全流程及实实操要操要点点 一、城市更新3、全流程及各一、城市更新全流程及各阶阶段段实实操要操要点点究院城市更新计划-能不能改 更新单元规划-怎么样改 项目实施主体-由谁来改综综合金融服合金融服务务商商第一部第一部分分 深圳城市更新全流程及深圳城市更新全流程及实实操要操要点点西政1 1地. . 产拆拆金除除融重重研建建究类类院城市更新流程城市更新流程简简图图究院测绘谈判备案、产权注销确认实施主体综综合金融服合金融服务务商商特殊情况特殊情况：国有资产的拆迁补偿：双评估集体资产的补偿：平台、谈判、评估、备案等第一部第一部分分 深圳城市更新全流程及深圳城市更新全流程及实实操要操要点点拆迁拆迁谈谈判基本流程判基本流程：签约（收购、拆赔、 作价入股）确权究院（1）确认实施主体的条件：已批计划、专规；形成单一主体。（2）公示问题：对更新单元内土地及建筑物权属情况、形成单一主体情况进行公示。（3）实施主体确认后，签订监管协议，完成产权注销。（4）