1、创造行动变无止境Make Change With InnovationTOP房企年报简析及分析方法分享2018年5月创造行动变无止境Make Change With Innovation总体分析思路CONTENT01创造行动变无止境Make Change With Innovation思路：01战略盈利净利润归母净利润净资产收益率周转总资产周转率存货周转率负债资产负债率净负债率规模销售金额销售收入当前规模未来规模土地储备新开工面积预收账款销售结构投资运营财务年报可以看出企业经营的现状与未来，TOP房企年报的分析思路是从财务数据中分析出企业的投资规模、运营状况及发展战略。其中将根据规模、盈利、周2、转、负债等不同维度的指标，进行横向及纵向的对比，从而更好地对标，为我方经营计划作参考。创造行动变无止境Make Change With Innovation投资状况：规模分析CONTENT02创造行动变无止境Make Change With Innovation规模：观察指标02方向指标含义来源/公式当前规模销售规模销售收入（及增长率）反应房企销售规模及其成长年报销售面积（及增长率）年报资产规模总资产（及增长率）反应总资产规模及其成长年报未来规模拓展项目拓展项目数与拓展面积反映房企后续发展能力、城市布局情况年报土地储备土地储备面积年报土地保障系数反映房企后续销售的土地支持能力数值越高，土地保障3、能力越强年末土地储备/年度销售面积业绩保障情况生产保障系数反映房企后续销售的生产支持能力数值越高，生产支持能力越强年末在建面积/年度销售面积业绩保障系数反映房企后续营业收入保障情况数值越高，业绩保障能力越强预收账款/营业总收入创造行动变无止境Make Change With Innovation规模：销售规模02龙头房企行业集中度创新高，销售收入平均增长率超过50%2017年全国商品房销售额为13.37万亿，TOP3房企销售额为1.58万亿，占比达到12%，为历年新高。前三房企在2017年实现了规模大幅上涨，销售收入均突破5000亿，其中碧桂园销售收入同比增长78%，首度成为行业龙头。5508.05299.05010.03092.0010203040506070809001,0002,0003,0004,0005,0006,000碧桂园万科恒大保利图：Top房企销售收入与同比增长率（亿元，