1、房地产操作流程专题房地产操作流程专题房地产操作流程专题房地产操作流程专题做一个房地产项目应具有市场战略眼光，树立全局观念，重视长远利益，由于房地产商品的保值增值性，其开发不能只注重眼前利益，而要加强市场调查分析和科学预测，选择既符合现实需求又具有增值潜力的物业。本专题共三篇，分别是房地产开发流程、项目开发阶段的策划、房地产营销流程。本专题详细介绍房地产开发的基本程序，对于项目的策划和后期销售的内容在其他篇章另有详细说明。房地产开发流程房地产开发流程房地产开发流程房地产开发流程第一章第一章 房地产立项和报批房地产立项和报批一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员2、会申请立项。二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。五、在审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化等。六、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的单体建筑六、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过3、后领取建筑工程施工图审核批准书。查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。七、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必七、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。单位发中标通知书。八、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书八、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施到建设局建管处申领建设工程施工许可证。工许可证。九、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送九、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。当地物价部门进行商品房预售核价。十、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局十、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销