1、房地产公司跟设计院合作全流程王月娟-北京报建师培训2015-04-20 15:31 来自 QQ 空间日志第一步骤初步调查阶段（ 时间：双方协商）成立专项设计组，踏堪现场，与业主进行工作会议，讨论项目分期建筑物构件间视野建筑场地入口道路及路面建筑场地环境第二步骤概念规划设计阶段（时间：双方协商）专项设计组依据业主设计任务书内容进行工作，阶段成果除业主要求外尚包括：-总平面规划构思图-分期规划-基地规划/底层规划-总图/首层平面图-基地及建筑物基本数据-建筑物剖面图-总平面交通组织分析构思图总平面景观分析构思图城市轮廓分析构思图各组团的建筑概念设计各单体平面构思图工作模型（自制）-各建筑组团面积分2、配表-可供选择的总体规划草图第三步骤方案设计阶段（时间：双方协商）专项设计组与业主讨论方案设计。阶段成果包括：总平面规划图总平面交通组织分析图-总平面景观分析图城市轮廓分析图-各建筑组团单体平面图-地下室车库平面图透视草图工作模型根据上述设计图，设计院将与业主进行充分讨论，在得到业主对方案的书面意见和书面批准的基础上，将准备进行方案深化设计，提供政府规划部门批准，我们建议在此阶段对方案设计进行充分的讨论，使方案构思与深度达到业主的要求。第四步骤方案报建文本的制作阶段（时间：双方协商）设计组通过对方案的修改以落实业主的要求，完成方案的最后文本。阶段成果包括：方案设计说明书经济技术指标总平面图总平3、面交通组织分析图总平面消防分析图总平面环境分析图地下车库平面图一层平面图二层平面图建筑组团主要立面图建筑组团主要剖面图整个小区建筑鸟瞰图（彩色、一张、A1 号）建筑透视图（彩色、二张、A1 号）关键设计区域放大立面图区域细部分析图方案文本得到当地规划部门批准， 并收到政府各职能部门对该项目的审查意见书后，开始初步设计阶段的启动工作第五步骤初步设计阶段（时间：双方协商）在本阶段前，业主需提供以下资料：市规划局关于建筑方案审查意见书。市消防局关于建筑方案审查意见书。市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。市环保局关于建筑方案审查意见书。本场地水、电、路现状图。业主对方案修改的进一步意见。本阶段分三个步骤进行。1.内部启动与对外交流阶段进一步确定项目设计组人员，落实初步设计进度表。进行内部修改讨论会，形成一个修改意见书，与业主进行以下的沟通：1)结合政府职能部门的审批意见，听取业主的修改意见，