1、泉福汇招商运营及物业管理方案 By 珠海大都市投资策划有限公司 目录 Contents 一、商业总体运作思路 操盘思路 操盘流程 全程策划服务 二、商业招商策略 区域商业市场调研 珠海商业发展趋势 珠海市重点商业项目分析 商业主题定位建议 商业业态规划建议 社区商业业态组合 招商运营阶段性工作内容 项目团队组建操作模式 一、商业总体运作思路 操盘思路 操盘流程 全程策划服务 1、商业操盘思路 市场调研 消费调查 建筑形态 商户调查 业态调查 市场定位 商业规划 商业管理 招商代理 竞争调查 投资调查 价格调查 功能定位 规模定位 业态定位 文化定位 客层定位 竞争定位 交通动线 商业布局 铺位2、分割 招商定位 招商策略 招商计划 招商推广 价格设计 销售策略 营销控制 营销管理 运营管理 商业管理 客户管理 开业策划 品牌组合 附属设施 主题定位 商业项目各阶段常规操盘思路，从前期市场调研、客户定位到后期营运管理体系化服务 节点活动 2、商业操盘思路细化 城市背景 商圈研究 消费群体 地块条件 前期市场研究 经济 产业 人口 消费 目标 特点 习惯 能力 交通 可视 可达 指标 定位 分布 特点 关系 地位 定 规模定位 市场定位 商圈定位 主题定位 业态定位 租金定位 商户访谈 商业规划 平面布局 动线结构 商铺分割 景观绿化 工程条件 水平动线 竖向交通 入口安排 停车场 下客区3、 卸货区 功能配比 主力店洽谈 阶段成果 深入研究项目所在区域背景及发 展状况以及潜在消费需求,为项目定位确定科学合理的依据. 求及意向,以确保定位的准确以及 未来招商的可实现性 通过合理的商业规划,确保商家进 驻的可实现性以及后期运营中可能出现相关问题的提前解决 开始进行主力店的洽商,确定主力店租赁意向. 步骤 营销推广 招商实施 运营管理 运营管理费用测算 商场管理 行销管理 财务管理 营业管理 物业管理 市场研究 定位 租金/租期/物业协议/租赁合同 3、本案操盘思路 筹建前期开发设计 设计、施工前期 经营期 市场调查 市场定位 商品结构 经营试算 主力店 洽谈 商品结构 经营试算 主力店 意向 招商 经营试算 主力店 签约 招商签约/调铺/补铺签约 商业 功能 规划 租售 策略 设计 商业 管理 策划 租售 执行 顾问 投资策略 风险评估 成本 概算 投资计划 融资计划 成本预算