1、成都首例城市私家生态岛【个案解析】湖心岛(别墅)四川中原二级市场数据资源组2016-701020304目录区域解析项目解析营销解析项目总结PART ONE 01区域规划02区域配套03区域市场区域解析区域规划-生态、宜居区域区域区域定位:本案属于新都木兰镇片区，木兰镇是以中高端商贸业为主导，现代农业、生态游憩和文化创意联动发展的商贸型特色镇。其城镇职能为：成都市北部重要的商贸节点、游憩目的地和文化创业基地。城镇规划结构：形成“一核、三片、四区”的规划结构。整体规划区域规划以高水平生态环境、高品质生活配套、高端现代服务业为一体周边区域:本案附近区域属于木兰镇三片区中的198文化创意区，该区域以环2、城绿带和道路、滨河绿化为生态走廊，以蜀龙大道为发展轴线，依托“两河两湖两山”等山水田林生态本底，从“区域竞合”、“产业培养”、“生态建设”和“空间规划”四大方面，建设“西部音乐文化走廊”，打造高端的文化创意产业。形成现代文明与自然生态交相辉映，现代产业、历史文化与生态文明高度融合的城市新区，集高水平生态环境、高品质生活配套、高端现代服务业等于一体。本案区域交通配套-1纵1横区域绕城高速、成金快速路主干道龙青路、三环路次级干道区域交通主要依托绕城高速和成金快速路两条主干道本案绕城高速成绵立交龙潭立交三环路成金快速路成绵高速成青金立交白鹤林立交龙青路地铁8号线（规划）地铁地铁8号线龙潭寺东站项目规3、划幼儿园、金苹果幼儿园幼儿园小学、项目规划小学、成都实验外国语小学小学中学、成都实验外国语中学中学教育配套-教育资源较差区域区域现有教育资源较差，且无名校资源本案金苹果幼儿园中小学金太阳双语幼儿园海滨小学西区梁胜小学桂林小学新都木兰中学木兰小学成都实验外国语生活配套-生态资源极佳区域生态资源配套充足、其余配套相对缺乏龙潭寺总部经济圈商业配套成华区第七人民医院医疗配套香城湿地公园、熊猫体育公园、北湖生态区、大熊猫生态公园、拉菲庄园森林公园休闲配套本案六合广场隆兴广场熊猫体育公园北湖成都大熊猫生态公园香城湿地公园拉菲庄园公园成华区第七人民医院区域整体住宅市场火热，别墅项目众多，竞争激烈，别墅市场15年成交偏低迷（月均1612），16年市场有所回暖（月均3336），价格波动不大，维持在12000-13000元/之间。区域市场-别墅市场回暖区域注：数据来源，房管局备案数据；时间：2