1、房地产开发与策划流程解析【摘要】为了进一步了解房地产开发与策划过程，笔者引用一个曾 经参与过的房地产开发项日一一大连市瓦房店龙门汤别墅区项目一一为 实例，解析房地产的开发与策划的基本流程，研究策划流程对于规划方案 设计的指导意义。关键词：房地产开发与策划、旅游度假、产品定位、价格策略在当今房地产行业蓬勃发展的时代，从规划行业的角度来打造一个成 功的房地产开发项目，不仅需要设计方案的不断优化，同时需要配合与Z相匹配的地产开发策划。因此，规划从业人员需要更为全面的认识并了解 房地产开发和策划的大致过程和基本原则，有助于规划出更具有可实施性 的房地产规划方案。因此，笔者引用一个曾经参与过的房地产开发2、项目一一大连市瓦房店 龙门汤别墅区项目一一为实例，解析房地产的开发与策划的基本流程，研 究策划流程对于规划方案设计的指导意义。纵观本案例的策划过程，笔者认为发地产项R的策划流程可以大致分 为5个过程：1.发掘自身特征2.确定目标与定位3.选择发展模式4.研发 产品定位5建议价格策略。下文将结合木案例的规划过程，逐步解析上述5个过程的具体内容。1.发掘自身特征1. 1项冃简介木项日位于大连瓦房店市北部，许屯镇龙门汤村的龙门温泉旅游度假 区，是该度假区的首个地产项目。项目距大连市中心140公里，距瓦房店 市内48公里，距营口皱鱼圈30公里。项目占地3000亩，可开发用地为2000亩。项目所在地的龙3、门汤温泉，隶属于大连龙门旅游度假区。该度假区成 立于2010年7月，以许屯温泉、李官海滨为核心，力求打造一个以温泉 休闲度假为特色的城市组团。目前该旅游区已经形成了一定的温泉消费认 知，但知名度不高，区域温泉度假产业正逐步兴起。1.2项目特征要素提取大连市现有的旅游度假区多是强调城市属性和度假属性，而本项目远 离城市，是典型的“弱城市、强度假”属性。因此，在这样的区域属性下, 应强化度假功能作为本项冃的核心竞争力。东北度假客户关注的度假资源屮，温泉仅次于海，本项目具冇强势的 温泉资源，但所在的区域板块的认知度较弱。在“强资源、弱板块”的特 征下，须放大温泉强势资源的优势，以打造超越现有板块水平的度假功能 体系。地产公司对本项R的要求是能够充分发挥度假资源优势、创新度假物 业，最大限度的吸引客户置业。地产公司的委托特征和盈利模式决定了项 目的“弱设施、强地产”特征。依据上述分析，本项目的特征