1、1房地产孫子剑法工作流程及操作模块2一、思维树状图一、思维树状图3二、市场调研资料收集和访谈模块二、市场调研资料收集和访谈模块项目项目调查内容调查内容调查方式调查方式调查渠道调查渠道调查结论调查结论宏观经济背景城市概况：资源，区位，面积、人口， 主要经济发展指标、 产业结构，主要知名企业分布，文化特色；资料收集网站：当地人民政府、统计局、中经网。城市统计年鉴 、近两年社会经济统计公报对比全国和周边主要城市， 了解城市在区域和全国经济发展格局中的地位， 了解城市经济增长情况判断城市经济发展走势， 以宏观把握项目的区域经济发展背景和投资环境。居民消费水平：人均可支配，社会消费零售，商品价格指数，居2、民储蓄余额，恩格尔系数；主要发展计划：十五发展计划|、相关产业行业发展战略和计划；城市规划建设情况城市发展现状：总体功能和产业布局，土地利用，交通情况；城市总体规划：未来发展格局、城市主要发展方向、 各组团新区定位、交通规划；城市房地产土地供求情况；重大城市建设项目和旧城改造情况；资料收集访谈市志 ， 市城建志 ， 城市建设年鉴 ， 房地产年鉴城市规划局、国土局权威人士重大市政建设项目现场考察详细了解项目区域的现状和未来发展定位、交通条件、分析主要建设项目对项目的影响。房地产业发展概况近几年房地产（主要是商品住宅）总体供应和成交数据、 各片区数据、明星楼盘、明星开发商、价格走势资料收集访谈踩盘调查房地产年鉴 、政府房地产期刊、网站房地产经验人士，包括开发、代理、媒体地产版主要片区代表性房地产项目调查了解房地产业发展历程、 总体供求情况、了解代表性楼盘情况， 分析市场反应和成败原因企业企业管理构架、发展构想、核心资源和能力资料收集访谈企业简介、刊物企业主要管理人士了解企业资源，评估其开发能力项目地块现状地形地貌、地质水文基本情况、周边景观资源和配套设施资料收集访谈现场踏勘项目资料企业访谈了解项目资源条件4