1、房地产企业土地增值税清算流程与重点问题探讨房地产企业土地增值税清算流程与重点问题探讨 3074 字字摘要：社会经济发展水平的不断提高，促进各行各业快速发展，房地产行业更是如此。 土地增值税是从有偿转让国有土地的所有权以及土地上附着的建筑物和物产权中，获取到增值收入的单位、企业或者个人所征收的一种税收形式。土地增值税对于房地产企业的生存和发展都具有重要意义， 做好土地增值税的清算工作，对于重点问题进行集中解决，能够不断增强房地产企业的竞争实力。关键词：房地产企业 土地增值税 清算流程 重点问题随着人们生活质量的不断提高，对于房产建筑的需求逐渐提升，为房地产行业的发展带来了巨大商机。但对于房地产开2、发企业来说，获取高额利润的同时也要承担着高税负，税收是房地产企业的重要外部成本，在一定程度上影响了该类企业的经济效益，对于房地产企业的长久发展是一个重要的影响因素。增值税是我国目前最大的税种之一，同时也是影响到各类企业发展的重大税种。增值税的税费是房地产企业成本中的重要组成部分，如何更好降低税费，做好土地增值税的清算工作，将成为房地产企业一段时期内重点考虑的工作内容。想要尽可能地避免因增值税的缴纳影响到企业利益，就需要不断采取各种合法措施，做好增值税改革的缴纳和核算工作，在明确相关法律法规的具体规定之下，做好增值税的清算项目，使得清算过程中的各个环节都能够做到明确有效。一、房地产企业土地增值税3、清算流程（一）明确土地增值税清算的主体和具体条件，做好相关资料的准备工作根据国家相关法律法规规定，对于达到土地增值税征收标准的个人或者经济组织都要参与到土地增值税的缴纳活动中， 其中主要包括有偿转让土地使用权而获取利润的； 房地产企业中各个房地产的建设项目工程已经全部完成并且已经全部售出的；还有一类是房地产建设项目并没有完成但却被全体转让出去的。凡是在缴纳土地增值税的主体范围之内的房地产企业， 都应该在相关期限内做好缴纳税款的准备，针对缴纳税款所需要的一些具体材料要及时准备齐全。相关税务机关规定了土地增值税的清算主体，主要有：已经经过验收的房地产项目，其中进行转让的房地产及建筑面积达到整体的 85%以上，或者虽然未达到 85%的比例， 但是剩余的房地产开发项目已经自用或者进行出租；房地产企业取得销售许可证在三年之内仍未全部销售； 房地产企业等相关纳税人已经申请注销税务登记但实际上并没有进行