1、购买二手房实用手册购买二手房实用手册1.公积金贷款一般能贷到 60%.但公积金下款的时间会比较长,这一点,要与原房东沟通好.2.一、送件评估（12 个工作日）到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料；1、房产证原件及复印件一份；2、房地产买卖契约一份及复印件一份；3、房地产买卖申请审批表一份；4、房屋产权登记申请书一份；5、卖方身份证原件核对及复印件一份；6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。二、申请减免税（21 个工作日）经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：1、填写减免税申请审批表（一式三份）；2、房产证复印2、件二份；3、房地产买卖契约复印件二份；4、评估表复印件二份；5、原买卖发票（或合同）复印件二份；6、买卖双方身份证复印件各二份。三、领证（12 个工作日）地税局开出完税证明后送房管局，7 个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。再去土地局窗口办理土地证.3.异地购房,公积金无法使用.如外地人在本地购房,需提供本地联系人联系方式及其户口本复印件.(各地政策不一,具体可咨询当地中介公司)再送点资料给你参考!想要在二手楼市中淘金的朋友，选购二手房屋时可要擦亮眼睛，给你提供以下参考建议：1. 是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，3、如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。2. 确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。3. 观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。4.考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；5. 了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。6. 物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样