住房公积金办理装修贷款的流程(3页).docx-地产文库

住房公积金办理装修贷款的流程(3页).docx

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上传人：正*** 编号：375012 2022-05-05 3页 21.15KB

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1、1 / 3住房公积金办理装修贷款的流程住房公积金办理装修贷款的流程毫无疑问，随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策的影响，想要用商业贷款买房变得愈发困难，所以不少购房者转而将目光投向公积金，虽然说公积金贷款审批严格，贷款额的也不见得会比商业贷款高，但毕竟 3.25%的利率仅相当于基准利率 4.9%的 6.6 折。换句话说，同样是 50 万的贷款，在 20 年等额本息还款的状况下，公积金贷款会比商业贷款节省利息约 10 万元!所以跟商贷比当然是公积金还贷更划算!但问题是，很多购房者在使用公积金贷款的时候却发现自己的公积金并不能贷出理想的额度，那么公积金的贷款额度究竟是如何计算出来的呢经过深2、入研究，公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：首先来说一下最高限额如何计算使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。按照住房公积金账户余额计算的贷款额度2 / 3购3、买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的 15 倍或者 20 倍，住房公积金账户余额不足 2万元的按 2 万元计算。这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的 15 倍计算，有的则会按照 20 倍计算。贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的 15 倍或者 20 倍，住房公积金账户余额不足 2 万元的按 2 万元计算。以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的 10 倍，住房公积金账户余额不足 2 万的按 2 万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。按照房屋价格计算的贷款额度简单来说，计

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