1、青海省商品房价格管理办法青海省商品房价格管理办法第一章 总则第一条为了规范商品房价格行为，适应社会主义市场经济的要求，促进公平、合理的价格竞争，保护商品房经营者、购买者的合法权益，促进住宅建设和房地产业的健康发展，根据中华人民共和国价格法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及有关法规、规章，结合我省实际，特制定商品房价格管理办法（以下简称办法） 。第二条 凡在本省行政区域内从事房地产开发经营的单位为销售而建设的商品房的价格制定，以及政府价格主管部门对商品房价格的管理，均遵守本办法。第三条 本办法所称的商品房是指：（一）享受政府优惠政策开发建设的安居工程、拆迁安置房及经济适用住房等特定住宅。（二2、）其它普通住宅。（三）高层公寓（住宅） 、别墅等高标准住宅。（四）房地产开发单位开发建设的经营用房、生产用房、仓储用房、办公用房等非住宅。第四条 各级人民政府价格主管部门是商品房价格的主管部门， 负责对商品房价格的管理、监督、指导。商品房价格管理工作由省发展计划委员会统一领导，省、州（地、市） 、县（市）三级管理。商品房价格分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价三种价格形式。对享受政府优惠政策开发建设的安居工程房、拆迁安置房的价格实行政府定价，由州（地） 、市价格主管部门会同有关部门提出方案，报省计委审批；对经济适用住房等特定住宅的价格实行政府指导价，由州（地）市价格主管部门会同有关部门共同3、测算基准价，报省计委批准后执行。具体销售价格由经济适用住房开发经营单位在规定的浮动幅度内确定，并报省计委备案；其它普通住宅、多层公寓（住宅） 、别墅等高标准住宅和非住宅小区的经营用房、生产用房、仓储用房、写字楼等实行市场调节价，由房地产开发经营单位自主定价，其销售价格报当地价格主管部门备案。在价格波动较大时，各级价格主管部门可对其价格水平进行限价，以制止暴利和防止低价倾销，稳定市场房价总水平。第二章 商品房价格的构成第五条 商品房价格构成： 是指体现国家的价格法规和政府要求， 在住宅开发建设和经营管理过程中实际发生的组成价格的各项因素。商品房价格构成是政府价格主管部门和房地产开发经营单位制定商品房销售价格的依据。第六条 商品房的价格，由下列项目构成：（一）土地使用权取得费。商品房开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补