1、浅谈沈阳存量房交易流程随着沈阳市存量房屋交易量的不断增加，沈阳市房产局针对沈阳市存量房屋交易 市场的情况，制定了相关政策规定，对于交易流程中的问题进行了归纳。主要囊括儿 个环节：限购查询、核税、完税、所有权转移（过户）、资金监管、领取产权证、进 抵押（如果进行贷款的话）。其屮，对于限购查询环节、资金监管环节市房产局等相 关部门，尤其做出明文规定，如：沈阳市存量房屋交易资金管理办法、沈阳市人 民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知（限购令）。一、“限购令”查询限购沈阳市房产交易所中都设有查档室，设置目的是为了让前來办理房地产权属变 更，如存量房买卖的民众进行查档，主要查询内容包括查询2、买方所售房产是否在抵押 状态，是否为过五年唯一的家庭普通住房、查询买方购房资质以及相关情况。现行限购令内容如下：在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居 民家庭限购住房套数政策，即已拥有1套住房的沈阳市户籍居民家庭（含购房人、配 偶及未成年子女，下同）、能够提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明 的非沈阳市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住 房）。对已拥有2套及以上住房的沈阳市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非沈阳 市户籍屈民家庭、无法提供在沈阳市1年以上纳税证叨或社会保险缴纳证叨的非沈阳 市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。（-）限购令相3、关问题解答解答一：二环即“大二环”昨天， 记者从沈阳市房产局了解到， 沈阳版限购令将从今年3月8口施行。 其中，商品住宅以合同备案的期为界限，二手住宅以实际下发房产证的口期为准。这意味 着：如果有家庭己有两套房，又在二环内己经购买了第三套房，但是还未进行合同备 案的，那这套房子就买不成了。而限购令所说的“二环”就是人们通常理解的“大二 环”。解答二：网点等不限购在限购政策当屮，除了被限购的“人”Z外，备受关注的应该就是被限购的 “物”了，沈阳市房产局T作人员解答说，限购房屋为住宅类房屋（包括普通住宅、 公寓、别墅等房屋），非住宅类房屋（网点、写字间、公建、商业用房、车库等）则 不在限购范围Z内。解答三：已有住房按照合同备案为准据了解，目前沈阳市规定，购房人家庭己有住房套数包扌 4 在本市内，购房人家 庭成员名下己办证的住房和己合同备案、但还没有办房证的谢品住房套数之和。解答四：己被拆迁的房