2021年越秀广州天悦江湾豪宅推广传播方案.pptx-地产文库

2021年越秀广州天悦江湾豪宅推广传播方案.pptx

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房策（其它）

上传人：故事编号：371520 2022-04-29 205页 39.20MB

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1、越秀天悦江湾2021推广传播方案有一个声音有一个声音呼唤我扬帆远航呼唤我扬帆远航三个核心概念三个核心概念广州海珠一线临江千万级豪宅以上任何一个支点都是一个制高点制高点能让我们高瞻远瞩规划推广之路路在远方路在远方路也在脚下路也在脚下在我们展开各种策略、创意、情怀之前先扎实于脚下的土地，理性的分析项目的价值天悦江湾价值体系的推导基于两个共识：1、天悦江湾的价值，必须放在广州整个城市的发展进程里，才具有意义2、价值体系的构建，必须基于细致的客户洞察，由广而告之进化为窄而告之土地价值城市价值使用价值附加价值（天赋）（城市站位）（产品优势）（人群匹配）自然资源地缘特征政策规划发展格局建筑设计空间设计2、园林设计品牌实力自我发展居住体验情感共鸣身份认同价值体系推理土地价值土地价值越秀天悦江湾处于珠江后航道板块内最后一块一线望江宅地享受南向一线望江景致2013年，越秀地产以楼面价折约34590元/平拿下南洲路地块该项目板块曾是广州轰动一时的单价地王土地价值土地价值项目处于海珠区南洲路广州新中轴南延段珠江后航道海珠创新湾板块海珠之于广州如同深圳湾之于深圳闵行区之于上海，城市价值城市价值项目到珠江新城只需20分钟快速通达琶洲、金融城将布局“密路网、小街区”的道路系统形成“六横十三纵”干道路网城市价值城市价值海珠区重点打造“一区、一谷、一湾”三大发展极一湾，即项目所在海珠创新湾沥滘片区规划总体定位：新3、城市中轴线（南段）滨水生态科技创新集聚区航母级的城市更新项目城市价值城市价值市中心珠江后航道上唯一全区100%朝南100%望江100%复式高层院落式生态住区空中庭院式立体交互园林规划开放式核心筒、分散式独立电梯使用价值使用价值极具创新性的咬合复式户型高利用高赠送增强采光面实现100%南向瞰江使用价值使用价值华南建筑大师冼剑雄全球景观规划名匠AECOM顶级豪宅专家HWCD大师精笔，细琢臻品使用价值使用价值城市中轴城市中轴显性价值一线临江一线临江当然我们可以讲城市地位但黄埔临港经济区/琶洲总部经济区远比海珠创新湾更具实力这一点客户也明白这一点客户也明白我们要做的是提高客户的价值认同让让城市中轴城市中轴+一线江景一线江景变得更值钱变得更值钱匹配更高的溢价需求城市中轴城市中轴=地段地段但广州还有更好的地段一线江景一线江景=环境环境什么样的客户会对环境买单？此时，我们回过头看项目的附加价值只有找对附

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