1、 山东潍坊博纳庄园项目商业计划书New Visual Angel2012.05商业秘密声明n 本文内包含的资料属于山东龙之润投资置业有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。未经山东龙之润投资置业有限公司许可，任何人不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。主要内容项目本体分析Part. 1Part. 2城市及区域背景研究Part. 3潍坊房地产市场研究Part. 4潜在客户分析Part. 5项目经济评价41项目本体分析城市属性：潍坊位于山东半岛西部，北临渤海，经济总量位居山东第四，受益两大国家级战略规划，是极具发展潜力的三线城市山东半岛蓝海经济圈山东省行政区域最大的市，处于山东半岛西2、部，临渤海，靠青岛、烟台等国际知名海港城市2010年全市实现GDP3090亿元，全省经济实力排名中居全省第四潍坊十一五期间，全市经济增长速度年均13%以上潍坊已纳入国家级“黄河三角洲高效生态经济区”和国家级十二五规划的“山东半岛蓝色经济区发展规划”潍坊十二五规划，到2015年全市经济总量6650亿元，较2010年实现翻番，迈入人均10000美元台阶区域属性：项目所在的九龙涧片区是潍坊市重点的生态建设项目，是潍坊市域范围最大的旅游度假区九龙涧生态旅游度假区规划图九龙涧森林公园潍坊市生态市建设十大重点工程百个建设项目之一；总面积170平方公里，核心区域位于九龙街道，面积15平方公里；森林公园5003、0亩，2000亩体育公园，我们地块国际生态俱乐部4000亩，旅游商业区3000亩，周边社区8500亩左右；每个项目基本要求自建商业配套九龙街道区域属性：项目距市政府约18公里，目前区域交通不便、配套缺失，有非强势的人文和自然资源，属远郊陌生区域 项目地处潍坊市坊子区九龙涧生态旅游度假区九龙街道内,距离主城距离18公里目前区域内道路属于乡镇道路，区域管线等基本市政配套较为完善，但目前区域商业配套缺失森林公园小水系西龙沟、大龙沟、小龙沟、龙凤泉、仙姑洞、三仙岛等人文自然景点，但知名不高区域内无房地产开发项目仙姑洞森林公园（大部分已成型）5000亩核心旅游区体育公园森林公园项目属性：项目占地3900亩，是九龙涧旅游度假区15平方公里核心区的重点项目，定位主要承接高端度假居住等功能乡村俱乐部（项目片区）4000亩高端度假区高尔夫公园（暂定中）2000亩体育公园区启动区项目属性：项目功能定位包括葡萄