物业管理公司维修服务手册-水泵保养规程（3页）.doc-地产文库

物业管理公司维修服务手册-水泵保养规程（3页）.doc

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服务手册

上传人：偷**** 编号：371051 2022-04-28 2页 18.04KB

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1、湖南影视会展物业管理有限公司编号：YSHZ-ZY-03-28作业指导书版号/改次：A/0水泵保养规程页数：第 1 页共 2 页1.0 目的：保障水泵的正常运行。2.0 适用范围：生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。3.0 职责：3.1 工程部按规定周期维护保养并做相应记录。3.2 工程部部长负责督促、检验。4.0 保养范围：4.1 生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。4.2 各种消防水泵每季度试运行一次，每次以不少于 2 分钟为宜。4.3 每年进行一次全面保养，对磨损零件及时进行更换。4.4 与泵体相连的 5 米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。5.0 保养内容：5.2、1 泵体部分：5.1.1 如泵体有润滑油室，检查润滑油，如有油质变色、有铁屑等现象应更换。5.1.2 泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面现象。5.1.3 转动灵活无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐。5.1.4 外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。5.2 阀门、管道及附件：5.2.1 阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。5.2.2 阀体手柄完好，阀杆加润滑油，外观整洁。5.2.3 单向阀动作灵活，无漏水。5.2.4 压力表指针指示准确，表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。5.3 电机部分：5.3.3、1 外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有保护罩，接地良好。5.3.2 线及联接端片连接紧密牢靠良好，无裸露部分，编号清晰。5.3.3 接地线牢固可靠，每年用 500M摇表测试电机绕组绝缘电阻(R5M)，用接地电阻测试仪测试电机对地电阻(R4)。5.4 控制柜的保养内容按控制柜保养规程湖南影视会展物业管理有限公司编号：YSHZ-ZY-03-28作业指导书版号/改次：A/0水泵保养规程页数：第 2 页共 2 页6.0 保养后试运转：6.1 点动一次，观察转向、起动电流、电器动作顺序及指示讯号等，均正常后转入正常运转。6.2 泵输出水压压力表指示稳定、压力能满足楼宇用水要求。6.3 水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声。6.4 电机运行中三相电流、温度不得超过铭牌规定的额定值，转速正常。7.0 安全注意事项：7.1 检修保养泵体和电机必须关闭控制柜电源总开关。7.2 注意手部和

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