1、天江里商业招商服务建议书2019年6月提升项目真实价值一、市场机会2.区域资源及人口分析1.本体分析3.区域商业格局二、价值呈现1.定价方法2.品牌加盟中心3.商业氛围包装5.招运结合4.鉴正伟业商家资源库6.招商造势及推广服务思路壹项目初判贰项目定位伍商务合作条款肆招商策略与执行叁案例精选壹项目初判1、本体分析2、区域分析01 本体分析1.1.1项目本体分析 项目商业竣工过早，外墙形象落伍陈旧，周边人气密集，但在本项目消费欲望不强，需要进行氛围包装及通过项目造势活动，从新树立项目形象，培养消费习惯；并通过养商期提升商家信心。商业交房早，形象陈旧；需从新树商业形象，培养消费习惯1.1.2货量梳2、理楼层楼层数量数量建面建面套内套内1F344203.992716.392F162581.031825.343F91642.191178.714F6974.65809.64合计65 9,488.85 6,530.08 商业部分总面积9488.85平方米，与区域商业布局中无明显体量优势，二三四楼有露台设计，部分商铺使用面积大于实际面积；目前划铺是以100左右为主。1.1.3项目四至NorthSouthWestEast项目西侧是兴盛大道及中渝梧桐公馆，但考虑本项目商业位置因素，只能提供一定的消费人群项目北侧是驾校训练场所，通达性和展示面较差项目东临为公园置尚和鲁能星城住宅区，为本项目提供大量的消费人3、群，是本项目主要的客源地项目南临本项目另外一期住宅小区，为本项目提供一定的消费人群1.1.4物业结构分析临街露台缺乏商业体验性；增加装饰包装氛围，提升商业体验感。1.1.4物业结构分析一楼门面缺少人流停留点；利用商铺外面的绿化带增加商家外摆空间，制造人流停留点，给商家带来看得见的价值。1.1.4物业结构分析内街缺乏商业空间感；加楼板增加空中露台区域，提升体验感。比邻龙头寺公园，又与双轻轨紧密联系，周边社区配套成熟，本体结构优良项目发展空间大02 区域分析1.2.1区域资源分析项目具有优越的交通条件，需对业态品质进行把控，提档项目的商业品质。周边教育资源充足，可对教育培训方向的业态进行考虑。交通学校干道轻轨公交幼儿园中小学兴盛大道、文慧路3号线、10号线30多条公交线路锦华幼儿园、智多星幼儿园 、巴蜀幼儿园、三色幼儿园、景德幼儿园巴蜀中学、佳华社区小学、皇冠实验中学、18中、41中本项目锦华