1、Ed康康盛地产茂名地块前期项目定位报告盛地产茂名地块前期项目定位报告二零一七年一月二十五日二零一七年一月二十五日区域城市概况地块属性研究区域市场分析项目定位与产品规划项目客户定位Part1 Part2 Part3Part5Part4整体营销策略Part7业态规划建议Part6 区域城市概况区域城市概况城市定位城市定位广东省未来城市发展定位，二个国家级中心城市（广州，深圳），三个省域副中心城市广东省未来城市发展定位，二个国家级中心城市（广州，深圳），三个省域副中心城市（茂名茂名，湛江，汕头），茂名与湛江被称为粤西双城。，湛江，汕头），茂名与湛江被称为粤西双城。茂名茂名v茂名别称南方油城，是中国广2、东省下辖的一个地级市，位于广东省西南部，鉴江中游，东毗阳江，西临湛江，北连云浮和广西壮族自治区，南临南海，总人口约750万。v全市陆地总面积11455平方公里，约占全省陆地面积的6.4%；海域面积75平方公里。v茂名是中国华南地区最大的石化基地，为中国南方重要的石化生产出口基地和广东省的能源基地。全市“三高农业”蓬勃发展，荔枝、香蕉、龙眼等“岭南佳果”驰名中外，是“中国最大的水果生产基地”、水产养殖享誉盛名，是“中国罗非鱼之都”。城市空间布局城市空间布局茂名市区整体按照茂名市区整体按照“二轴、多廊、三组团、双中心二轴、多廊、三组团、双中心”的空间结构进行发展的空间结构进行发展1. “二轴”：以3、中央发展轴线和沿海发展轴线构成茂名城市空间拓展的两条主要轴线。其中中央发展轴线串联北组团和南组团，沿海发展轴串联南组团和东组团。2. “多廊”：充分利用茂名拥有的山体、河流、农田、海岸等自然条件，形成浮山岭山地生态绿带和绿廊、西部森林生态绿廊、袂花江生态农业绿廊、东部山地（鹅凤嶂石壁岭）生态绿廊和沿海生态绿廊，加强城市交通廊道、市政廊道和生态防护绿廊的一体化建设，形成“山水入城、多廊合一”的生态网络。3. “三大组团”：组成中心城区主体的三大城市组团，分别是南组团、北组团和东组团。4. “双中心”：构建南北两大组团为两大中心的城市中心体系。本案本案城市规划城市规划本案本案1.河东片区：主要城市功能区，重要的河东片区：主要城市功能区，重要的生活居住区。生活居住区。2.河西片区：以炼油厂为龙头的原油加河西片区：以炼油厂为龙头的原油加工产业集群、能源工业区。工产业集群、能源工业区。3.站南片区：