2016成都新承邦集团团结镇地块住宅前期定位报告.pptx-地产文库

2016成都新承邦集团团结镇地块住宅前期定位报告.pptx

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上传人：故事编号：368243 2022-04-27 103页 3.29MB

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1、新承邦集团团结镇地块前期定位报告2016.01.19四川新承邦投资集团责任有限公司前期定位报告分析思路前期定位报告分析思路四川新承邦投资集团责任有限公司天府广场20km三环路11km可见地块直线距离天府广场有20km距离西三环有11km。属于标准的近郊地地块概况四川新承邦投资集团责任有限公司本案团结镇核心商圈实际距离1000米郫县团结土地四至本案土地内部地块东面西面：上河街北面：团三路四川新承邦投资集团责任有限公司郫县团结土地经济指标及红线区域土地位置净用地面积土地使用性质拍卖价容积率建筑密度航空限高郫县团结镇宝华村十社80亩商住232万/亩不大于1.8不小于30%24米本案总建筑面积：9592、04住宅面积：86313 商业面积：约9594总价：18560万元楼面地价：1935元/四川新承邦投资集团责任有限公司郫县团结地块，医疗配套欠缺，商业配套不完善，市场相对落后。郫县团结地块，医疗配套欠缺，商业配套不完善，市场相对落后。有利因素：有利因素：地块紧邻团结学校商贸圈地块两面临水，但是水路为市政排污渠容积率1.8可打造低密度社区道路交通可达性尚可不利因素：不利因素：位于郫县团结，与市区联动性较弱医疗配套欠缺、生活档次较低，缺乏高端社区居住氛围区域内房产市场发展缓慢，商业配套不完善机会点：机会点：如何利用学校资源，高品质社区p 地块属性：地块属性：小高层的容积率，但是航空限高243、米显得尤为尴尬容积率1.8p 区域属性：区域属性：传媒大学、四川师范大学成都学院、四川科技技术学院、五月花计算机学院校园经济商圈医疗配套欠缺，生活档次较低，缺乏高档社区居住氛围；商业配套不完善区域配套位于郫县团结，与市区联动性较弱；道路交通可达性尚可区位交通小区域内房地产市场发展缓慢，缺少在售项目，无法提供规模化的配套市场格局四川新承邦投资集团责任有限公司前期定位报告分析思路前期定位报告分析思路四川新承邦投资集团责任有限公司规划中的西部新城包含温江、郫县、高新西区以及双流、金牛区、青羊区、武侯区的一部分。按照要将西部新城打造成为“多点”式“网络化”田园健康、高端创意和休闲宜居之城的总目标，西部新城将形成独具特色的网络化、组团式城市发展模式，形成以次区域中心、次区域节点和次区域中心社区的三级空间结构布局。按照总体规划，西部新城将由温江（柳城）组团、郫县（郫筒、团结等）组团两个组团与两条各

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