1、张照师与青岛普天房地产有限公司商品房预售合同纠纷上诉案张照师与青岛普天房地产有限公司商品房预售合同纠纷上诉案山东省青岛市中级人民法院民事判决书(2010)青民一终字第 631 号上诉人（原审原告）张照师。被上诉人（原审被告）青岛普天房地产有限公司。法定代表人管阳春，董事长。委托代理人杨波。委托代理人王政伟，山东光浩律师事务所律师。上诉人张照师因商品房预售合同纠纷一案，不服山东省胶南市人民法院（2009）胶南民初字第 3263 号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明，2007 年 12 月 24 日，张照师与青岛普天房地产有限公司（以下简2、称普天房地产公司）签订青岛市商品房预售合同，合同约定：普天房地产公司通过土地使用权出让方式取得了胶南市 8400100320001 地块 21320平方米的土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证号为：南国用 2007 字第 7615 号，土地用途为：住宅。商品房预售许可证编号为：南房注字（2007）第 028 号。涉案房屋位于胶南市泰山路 7 号普天 宜家居11 栋 1 单元 6 层 602 户。据普天房地产公司暂测该房屋建筑面积为 76.40 平方米。每平方米房屋建筑面积单价为人民币 2300 元，总价款暂定为 175 720.00元。合同第十条规定，该房屋的交付必须达到取3、得商品房综合验收备案标准。第十一条规定，普天房地产公司定于 2008 年 12 月 1 日前将该房屋交付给张照师。第十二条规定，普天房地产公司如未在该合同约定的期限内将该房屋交付张照师，应当向张照师按已支付的房价款日万分之三支付违约金，违约金自该合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 30 天双方协商解决。第十三条规定，该房屋符合该合同约定的交付条件后，普天房地产公司应在交付之日前 10 天书面通知张照师办理交付该房屋的手续，张照师应在收到该通知之日起 10 天内会同普天房地产公司对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为双方签署的房屋交接书。在验收交接时，普天房地产公司应出示符合该合同约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，普天房地产公司应向张照师提供商品房质量保证书和商品房使用说明书。同时，普天房地产公司应当根据张照师要求提供实测面积的有关资料。普天房地