1、我国房地产业与金融业关联性分析基于投入产出表张碧云（浙江理工大学经济管理学院浙江杭州 310018）摘要:使用投入产出分析方法，从关联度和波及效应两个角度分析我国房地产业和金融业的关联性。结果显示房地 产业和金融业对国民经济的影响力还不够，对经济的促进作用还不够强但从感应度方面來看，房地产业对国民经济起着基 础性作用，作为支柱性产业来发展是可取的。房地产业和金融业关联度较高，政府在干预这两个市场时需要统筹兼顾，协调 发展。关键词:投入产出分析;房地产业;金融业;关联效应；波及效应中图分类号:F2文献标识码：A文章编号：1672-3198（2012）15-0020-021 引言房地产业和金融业均2、属于国民经济的支柱性产业，房地 产市场和金融市场的波动对国民经济运行存在巨大的影响, 这种影响主耍是由房地产业和金融业上下游产业关联度大 且多、资金密集所决定的。金融业对经济的促进作用是从信用经济开始的，同时. 信息技术的迅猛发展为金融业提供了坚实的硬件基础促进 了金融业的发展。房地产业因其运转周期长、融资量大离不 开金融业的支持,而金融业也将房地产业视为一种较优良的 投资资产。若房地产业与金融业的产业关联度过低，即如果 金融业对房地产业支持不力与房地产业相关联的众多行业 也将会受到冲击致使宏观经济不景气;但反之，如果关联度 超过一定限度，则会引起房地产市场虚假繁荣，危及金融业 乃至整个经济体3、的安全。凶此对房地产业和金融业的产业关联关系进行实证研 负相关，与流动性比率的平方（LRS）显著正相关即 p20.意味着当方程一中其他变量不变时相对于流动性比率（LR）的 某一个值方程三中净资产收益率（R（）E）有最小值，即当流动 性比率（LR）等于 47.29%,净资产收益率（ROE）最小。2005年一 2010 年 15 家商业流动性比率（I.R）的分布多集中于 50%以下，大多小于 47. 29%；同样在表 2 中，流动性比率 （LR）的平均值为 46.12%,小于 47. 29%,分布在净资产收益 率（R（ ）E）和流动性比率（I ）之间向下抛物线最低点的左边, 即从实证角度验证了流动性比率（LR和净资产收益率 （R（）E）之间负相关的理论观点。同理在方程四中，流动性比 率（1.R）等于80. 02%,税后利润增长率（GROWTH）最小。4 结论通过上述的回归分析，可以发现，商业银