1、运营操作准则运营操作准则目录目录一、运营操作准一、运营操作准则则一、运营操作准则一、运营操作准则1、以有效地址和有效电话为标准，房屋面积误差在 3%平米之内的可忽略不算，可分房源录入业绩 10%，房源信息录入错误的业绩不予计算。2、以钥匙托管协议为标准，可分收钥匙业绩 10%；没有钥匙托管不计业绩；3、勘察的要求：6 张室内照片（包括毛坯房）、物业勘察单、房产证编号（购房协议书编号）、户型图、勘察表和出售居间可以不用业主本人签字，并在跟进中体现“此房已做勘察”，勘察编号写在房源里，可分物业勘查业绩 10%； 如当天录入当天成交的未做物业勘察， 此单成交后不计勘察业绩。录入人有 48 小时优先做2、勘察的权利，其他人如做勘查必须在 48 小时之后。4、状态为暂缓的房源非录入人如核实业主继续出售则非录入人可以申请翻盘 （翻盘人在 24 小时以内成交该房的必须分原房源录入人房源录入业绩） 。5、在基本共享范围内相邻区域间可以调电话。房源所属经纪人按照客户方经纪人要求约到业主或提供业主电话，可得调电话业绩 5%；6、（公司鼓励经纪人合作作业，同一业绩项目可由多名经纪人合作完成，并按照事先约定的比例分配业绩，为方便业绩计算，经纪人协调分配业绩比例时必须以 5 的整数倍划分，如 5%、10%、25%等，但总比值不能超过公司业绩管理规定中对业绩项目限定的比值）7、房源超期如 2 个月的可以直接翻盘，3、翻盘只翻房源录入业绩必须核销后重录，不翻实堪和钥匙业绩。翻盘范围：属于 A 区域的房子，不分录入人是本区或者外区。外区可录本区域房子，钥匙业绩分，实堪不分。如果外区域录本区域房子，房源飘红被卖了之后可以直接重新录入不分业绩。外区录本区域房源如果飘红或者超期 2 个月，可以直接核销重新录入，如果录入不了找本区域区经理审核。跨区域需要翻盘的可以请总监审核!翻盘以后录入不规范的，翻盘人罚款 100 元，声明必须填写标准。8、通顺区（通州六个小区）之间房源录入可以不用推荐，直接录入房源即可；通顺区（顺义三个小区）之间房源录入可以不用推荐，直接录入房源即可，录入房源必须有六项以上正确声明否则没有录入业绩，房源维护人为房源录入者。例如：A 区经纪人要录入一套 B 区的房子, A 区经纪人可以直接录入,房源所属人和维护人为 A 区经纪人。9、垮区域录入房源的如果房子超期，房源所属区的任何人可以翻盘，如果