1、物业专项维修资金使用和须筹方案1.授权委托：业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位 （以下简称申请单位）受业主委托，向市房屋维修资金管理中心 （以下简称管理中心）提交书面申请。2.制定方案并业主确认： 申请单位制定 维修和更新、 改 造方案 ，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主确认通过改造方案。申请 单位将业主委托代办申请维修资金征求意见表、维修和更 新、改造方案、业主书面表决证明在小区进行公示，公示 期为七天，公示期间业主若有异议的，向管理中心投诉。3.现场查看：管理中心工作人员到小区现场查看并留取影 像资料；4.申请列支：申请单位持相关材料2、向管理中心申请列支。5.使用款首次拨付：市住房保障和房屋管理局核准后，拨 付工程款（工程预算金额的70%）至申请单位在专户银行开立的“使用账户”，“使用账户”账户内资金只能划转至施工单位。6.组织实施：申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案。7.竣工验收:工程竣工后，物业服务企业、业主委员会、业 主代表、施工单位对工程进行验收，并签署维修和更新、改造 工程验收单。8.使用款尾款拨付：申请单位根据工程结算费用填写维修 和更新、改造工程结算费用分摊清册，并将分摊清册和维 修和更新、改造工程竣工验收单在小区进行公示，公示期为七 天，公示期满若业主无异议，申请单位持相关材料到管理中心办 理申3、请工程尾款手续，市住房保障和房屋管理局核准后，将工程 尾款拨付至申请单位在专户银行开立的“使用账户”。维修、更新和改造项目有下列情形之一的，物业服务企业、 业主委员会或社区居民委员会应当采取招投标方式择优确定维 修单位：(-)维修、更新和改造费用总额超过30万元的；（二） 单项工程费用超过5万元的；（三） 业主大会决定实行招投标的。第三十一条发主下列费用，可以从专项维修资金中列支:（一）前期勘察、鉴定等有关费用;（三）工程招标、监理费用;（四）工程预决算审核费用。第三十二条专项维修资金由维修资金管理机构代管期间，房屋 共用部位、共用设施设备出现严重影响业主正常使用的紧急状 况，需要立即对房屋共用部位、共用设施设备进行抢修的，物业 服务企业应当立即向维修资金管理机构报告，维修资金管理机构 应当在24小时内予以核实并通知开户的商业银行预先拨款，费 用从相关业主专项维修资金账户中列支。专项维修资