物业服务中心工程设备运行、维修工作方案（8页）.doc-地产文库

物业服务中心工程设备运行、维修工作方案（8页）.doc

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上传人：正*** 编号：351523 2022-04-15 8页 133.51KB

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1、水电设备维护保养水电设备维护保养消防设备：消防设备：一、序号项目管理标准保障措施1送、排风机1、马达电流在额定值内。2、机组稳固，无震动。3、风道无泄漏，松动，保温良好。4、风阀开关灵活，准确。5、电机配线牢固，接线段子无变色。依据工作规范进行2排烟机1、达电流在额定值内。2、机组稳固，无震动。3、风道无泄漏，松动，保温良好。4、风阀开关灵活，准确。电机配线牢固，接线段子无变色。依据工作规范进行3喷洒、水幕装置1、无泄漏。2、无破损。依据工作规范进行4烟感、温感1、干净整洁。2、报警准确，及时。依据工作规范进行5消火栓1、无泄漏。2、阀门开启灵活。3、设备无缺损。依据工作规范进行6火灾2、自动报警1、报警准确、及时。2、设备箱内干净整洁。依据工作规范进行二、实施流程：A、消火栓给水系统。1、每周巡回检查 1 次消火栓给水系统是否处于正常状态。2、每季度对消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、阀门、压力表等一切设备，进行一次全面检修。3、每年检查一次消火栓，打开箱门，确认设备有无缺损、泄漏，如有，进行补充或更换。B、自动喷水灭火系统。1、制定详尽的管理、检测、维护制度，日常工作由专职工程技术人员、义务消防队或消防员执行。2、负责系统维护的人员每天巡检责任区内所有水源控制阀、报警阀及其附属组件，进行外观检查，并观察压力表指针所指压力是否正常，确保系统处于无故障状态。3、每年对水源3、的供水能力进行一次测定，确保水源满足设计水量和水压。4、每月对喷头进行外观检查，发现不正常的喷头或喷头上附有异物，及时更换或清除。5、各种不同规格的喷头均要储存一定数量的备品。其数量不少于安装总数的 1%，且每种类型和不同温标的备用喷头数均应不少于 10 个。6、每季度检修一次如下设备：a、湿式报警阀1)、压力表指针确认，每年送检。2）、直角阀密封确认。b、闸阀1）、开启、关闭一次。2）、如盘跟有泄露，更换盘根填料。3）、确保阀门开启、关闭灵活。c、单向阀1）、查看密封是否良好，无泄漏。2）、确认在工作压力下，单向阀开启无误。d、水泵接合器1）、确认有无泄露。2）、每两年进行一次油漆。3）、确认接口平整。e、安全阀1）、每年检测一次。2）、确保动作执行元件准确无误。f、排水漏斗1）、保证下水畅通，无堵塞。2）、如有锈蚀，重新油漆。g、压力表1）、每年送检一次。2

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