1、中宝大厦管理方案哈尔滨保利科技大厦有限公司二三年八月中宝大厦物业管理方案目录一、中宝大厦概况二、中宝大厦现状分析三、中宝大厦功能定位四、委托管理模式及委托费取酬办法五、组织机构与部门设置六、家具设备配备计划七、营销策划分析八、效益测算一、中宝大厦概况（略）二、现状分析大厦设备设施状况。中宝大厦建成于年，楼宇的主要硬件和装修相对较新，但其设备型号并非先进设备。楼宇供暖锅炉较为落后，功效相对低下；电梯属组装杂牌，稳定性较差，未来安全运行系数较小；自备发电机组为国产机器，即时启动能力差，工作状况尚不得知，产生排烟目前无法顺利排出室外，应列入重点设备设施改造之列及时处理；大厦煤气阀违规安放在大厦室内，2、且紧贴暖器片，潜有严重的隐患，也要进行改造。一些新风供给管道、大厦自动喷淋，监控等工程尚未完工或完善；一些配套设施尚处于基建或完善之状态（如楼层电表、楼层装修、客房、泳池装修等） ，未来工程量较大，其次二号楼正处于基本建设中，大厦与安发桥打通并扩建平台，楼宇牌匾及主要入厦门面的装修尚未进行。内部也有需完善处（车库、锅炉房，大厦个别处隐性基建不足等） 。物业管理状况。大厦现有物业人员均非专业化人员，未经过规范、系统的培训，管理处于基本维持状态。工作无细分，管理无章法，发展无目标。保安规范、职业化较差；无正常规范保洁。绝大多数已基本竣工地方也未进行卫生开荒；。业主按各：分享。五、组织机构组织机构：3、保利科技大厦在中保大厦设立物业管理处，管理处设主任人，负责全面工作。下设个部门，工程部人、保安部人、客户服务部人、财务部人、综合部人，营销企划部人，人员限定人。， ， ， ， ， ， ，业主公司， ，管理处主任， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ，六、家具设备配备计划：设备、家具、工具等需求列表财务部工具（设备名称）数量单价（元）总价计算机台打印机台财务软件个模块档案柜个金柜个客服部吸水机台单擦机台抛光机台烘干机台尘推个蜡拖单筒榨水车辆云石铲刀把推水刮个告示牌个水桶个喷壶个马桶皮抽子个撮子个笤帚把拖布把胶皮手套副复印机打印机打票机售票电脑台传真机台综合部办公家具套计算机台传真机台电话部保安部大功率对讲机部疏散照明灯台工程部电焊机无齿锯沙轮机台钻台钳电锤（带冲击）充电钻手枪钻角磨沙轮曲线据电锯冲击钻理石锯平口台钳电动疏通机搅鞭万用表汽泵射钉枪带丝刨子电带丝检压泵营销部