南京20210328凤汇壹品居开盘监测调研报告（9页）.pdf-地产文库

南京20210328凤汇壹品居开盘监测调研报告（9页）.pdf

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上传人：正*** 编号：332576 2022-03-31 9页 1,008.54KB

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1、China Index Academy凤汇壹品居开盘监测调研报告本次开盘时间： 2021-03-28报告完成时间： 2021-03-2921、项目基本情况项目名称凤汇壹品居项目地址雨花台区凤汇大道与龙藏大道交汇处开发商宝龙地产、旭辉集团、通银地产板块板桥物业类型住宅环线位置/容积率2.5主力户型89总建筑面积330000开发分期第二期绿化率30%装修情况精装当期开盘价格21862元/3公交：136路 158路至锦华新城西门公交站；96路 136路 158路D22路至大江路公交站；96路 158路至洋河营运中心公交站地铁：S3号线：刘村交通和配套周边主要配套周边主要配套学校学校锦华新城幼儿园、国2、关幼儿园、金叶花园幼儿园、南京市板桥小学医院医院雨花医院（2甲）、梅山医院（2甲）卖场卖场吾悦广场、花生唐公园公园三山矶湿地公园、三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园、莲花湖4开盘地点：雅居乐御锦天酒店项目首开 288 套房源共吸引1729组有效报名，（其中人才295组，无房家庭936组），整体中签率约16.66%。2、开盘现场概述5凤汇壹品居3月26日新领A2号楼销许，户型建筑面积为89，共计153套房源（其中优先人才房源46套、优先无住房保障房源46套），销许均价22143元/，可加升级精装包，三梯六户，拟交付时间为2023年6月30日。验资50万预售许可证：202110004223、.1 本次开盘产品62.2 本期主力户型评析三室两厅一卫89户型特点：凤汇壹品居B户型为三室两厅一卫设计，三开间朝南，南北通透，采光佳；U型厨房设计，生活舒适度增强。7表：开盘当天认购情况（截止晚上21:00）2021年3月28日本项目加推153套房源，开盘当天认购76套，去化率50%。2.3 认购去化情况凤汇壹品居楼栋号面积（）推出套数（套）当天认购（套）去化率凤汇宸园A-2幢891537650%合计1537650%8本期开盘定价与开盘形式2.4 开盘形式与定价优惠定价策略：销许均价22143元/，一房一价9总体来看，项目有以下特点：3、综合点评：项目缺点：附近有工厂，距离城区较远项目优点：1.和板桥新城相比价格有优势2.周边商业、教育、交通等都比较齐全，并且有多个成熟社区3.周边的社区底商也很丰富，日常消费需求能够满足。且两幅地块都将配建办公以及沿街商业，此外，板块内的吾悦广场也开业

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