马鞍山市当涂县高铁站前广场地块可行性研判与建议报告（59页）.pdf-地产文库

马鞍山市当涂县高铁站前广场地块可行性研判与建议报告（59页）.pdf

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高铁可研

上传人：故事编号：332296 2026-03-02 59页 3.66MB

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1、马鞍山市当涂县马鞍山市当涂县高铁站前广场地块可行性研判与建议报告高铁站前广场地块可行性研判与建议报告谨呈：永安房地产开发有限公司谨呈：永安房地产开发有限公司 2 2 前言前言本报告主要通过市场调研与分析，给投资者一定的参考，助投资者作出决策；本报告主要通过市场调研与分析，给投资者一定的参考，助投资者作出决策；报告通过分析项目地块自身条件，结合目前当涂县经济环境、城市产业、人口特质、住宅市场、商报告通过分析项目地块自身条件，结合目前当涂县经济环境、城市产业、人口特质、住宅市场、商业市场，以及与马鞍山的关系，预判未来市场走势；业市场，以及与马鞍山的关系，预判未来市场走势；最后得出2、结论如下：最后得出结论如下：项目最大的利润空间在于住宅，项目最大的风险在于自营商业；因此增加住宅的比例，尽量减少自项目最大的利润空间在于住宅，项目最大的风险在于自营商业；因此增加住宅的比例，尽量减少自营商业的比重，将成为项目成功的关键；营商业的比重，将成为项目成功的关键；综合评估后，综合评估后，项目可操作性较强，可行性较高。项目可操作性较强，可行性较高。 3 3 项目分析逻辑项目分析逻辑项目本体项目本体外部环境外部环境整体现状整体现状未来发展未来发展预期研判预期研判最优化选择最优化选择 4 4 目标地块位于当涂县城城东，未来宁安高铁当涂站西侧，属规划中的当涂站前目标地块位于当涂3、县城城东，未来宁安高铁当涂站西侧，属规划中的当涂站前商贸区，距离当涂县中心约商贸区，距离当涂县中心约3 3公里；公里； 205国道国道 314省道省道宁芜高速宁芜高速振兴东路振兴东路湖东南路湖东南路江东大道江东大道太白路太白路青莲路青莲路黄池路黄池路宁安高铁宁安高铁 M 县政府县政府目标地块目标地块目标地块目标地块老城老城中心中心当涂当涂教育园区教育园区 5 5 按照当涂县政府规划，当涂站前规划，出让土地分按照当涂县政府规划，当涂站前规划，出让土地分为两部分：为两部分：一：江东大道以东部分，北至太白路，南至黄池路，一：江东大道以东部分，北至太白路，南至黄池路，东至城际铁路为界，规划面积为东至城际铁路为界，规划面积为17.2617.26万方；万方；二：江东大道以西部分，北至青莲路，南至黄池路，二：江东大道以西部分，北至青莲路，南至黄池路，西至水系，规划面积西至

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