马鞍山市当涂县高铁站前广场地块可行性研判与建议报告（59页）.pdf
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马鞍山市当涂县高铁站前广场地块可行性研判与建议报告（59页）.pdf
1、马鞍山市当涂县 马鞍山市当涂县 高铁站前广场地块 可行性研判与建议报告 高铁站前广场地块 可行性研判与建议报告 谨呈：永安房地产开发有限公司谨呈：永安房地产开发有限公司 2 2 前言前言 本报告主要通过市场调研与分析，给投资者一定的参考，助投资者作出决策；本报告主要通过市场调研与分析，给投资者一定的参考，助投资者作出决策； 报告通过分析项目地块自身条件，结合目前当涂县经济环境、城市产业、人口特质、住宅市场、商报告通过分析项目地块自身条件，结合目前当涂县经济环境、城市产业、人口特质、住宅市场、商业市场，以及与马鞍山的关系，预判未来市场走势；业市场，以及与马鞍山的关系，预判未来市场走势； 最后得出
2、结论如下：最后得出结论如下： 项目最大的利润空间在于住宅，项目最大的风险在于自营商业；因此增加住宅的比例，尽量减少自项目最大的利润空间在于住宅，项目最大的风险在于自营商业；因此增加住宅的比例，尽量减少自营商业的比重，将成为项目成功的关键；营商业的比重，将成为项目成功的关键； 综合评估后，综合评估后，项目可操作性较强，可行性较高。项目可操作性较强，可行性较高。 3 3 项目分析逻辑项目分析逻辑 项目本体项目本体 外部环境外部环境 整体现状整体现状 未来发展未来发展 预期研判预期研判 最优化选择最优化选择 4 4 目标地块位于当涂县城城东，未来宁安高铁当涂站西侧，属规划中的当涂站前目标地块位于当涂
3、县城城东，未来宁安高铁当涂站西侧，属规划中的当涂站前商贸区，距离当涂县中心约商贸区，距离当涂县中心约3 3公里；公里； 205国道国道 314省道省道 宁芜高速宁芜高速 振兴东路振兴东路 湖东南路湖东南路 江东大道江东大道 太白路太白路 青莲路青莲路 黄池路黄池路 宁安高铁宁安高铁 M 县政府县政府 目标地块目标地块 目标地块目标地块 老城老城 中心中心 当涂当涂 教育园区教育园区 5 5 按照当涂县政府规划，当涂站前规划，出让土地分按照当涂县政府规划，当涂站前规划，出让土地分为两部分：为两部分： 一：江东大道以东部分，北至太白路，南至黄池路，一：江东大道以东部分，北至太白路，南至黄池路，东至城际铁路为界，规划面积为东至城际铁路为界，规划面积为17.2617.26万方；万方； 二：江东大道以西部分，北至青莲路，南至黄池路，二：江东大道以西部分，北至青莲路，南至黄池路，西至水系，规划面积西至
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