1、漳州港项目可研报告项目开发部 .9.18目录项目概况城市理解整体市场投资建议一、项目概况项目区位分析项目四至分析项目现状分析SWOT分析项目规划综合技术指标表综合技术指标表项目项目指标指标总用地面积89724平均容积率总建筑面积292347地上计容建筑面积销售住宅销售商业公共配套不计容积率建筑面积地下室面积 （地下停车场、配套用房、人防）车位总数个绿地率建筑密度截止年7月开发区最新动态厦大附中：由漳州开发区和厦门大学联合承办，年高考一本达线率82.26%，二本达线率99.33%；双鱼岛：中国最大的离岸式人工岛，双鱼岛大桥已经通车，海梦湾度假营地正式开园；平行威客公司：涵盖专业设计，动画，虚拟现2、实和游戏制作的电商平台，现已在开发区注册成立；R3线：连接厦门岛内与漳州开发区的R3海底隧道已立项，地勘工作正在进行，将争取在年内开工建设；香山湿地公园：总投资3000万元，将于2018年前竣工；本地块位于漳州港招商局经济开发区二区是漳州市政府重点发展的新兴地区 项目区域目标目标项目项目【公共交通】 最近的公交站点100m;【自驾】 通过南滨大道、招商大道到厦漳大桥需要15分钟。【船舶客运】 距离漳州港客运站6.3公里 距离港尾农村客运站5.1公里 区域交通厦厦漳漳大大桥桥港尾链接线港尾链接线城市道路图例：船舶客运招商大道招商大道南南滨滨大大道道省港线省港线港尾农村客运站港尾农村客运站成功大道3、成功大道城市交通区域配套居住行政办公文化教育旅游景观医疗SWOT分析优势u主干道旁，交通通达性好u项目体量适中，有利于项目规划布局的同时规避市场风险。u项目周边规划前景佳。u学区房，对面厦大附中机会u全面对台、漳厦同城、拥江达海、区划调整、产城一体u滨海新城前瞻性规划、开发建设提速u各项利好政策频出，后市可期u坚实的产业基础，提供潜在客群u厦漳海底隧道R3线前期调研劣势u区域成熟度低，配套相对不足u城市新区，聚集人气有待时日威胁u公共配套设施、其它项目仍在建设中u整体经济发展趋缓，待房地产行业转型升级SWOT二、城市理解城市概貌区域介绍城市概貌国家级漳州招商局经济技术开发区素有中国“第二蛇口”“厦门第五城”之称，简称“漳州开发区” 城市区位：位于漳州市东部，地处厦门湾南岸，与厦门经济特区仅隔3.5海里，总体规划面积56.17平方公里。漳州开发区处在上海、台湾、香港三