1、空港商贸物流园项目规划设计可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录一、前期规划1（一）项目背景1（二）XX物流公司简介3（三）项目概况及意义3二、效果图8（一）市场需求分析8（二）项目建设的必要性18（三）目标市场分析及项目2、功能21（四）甩挂运输作业量预测24三、技术图纸25（一）项目前期策划25 1.项目优势25 2.项目劣势25 3.商机25（二）市场优势30 1.区域优势显著30 2.经济形势好25 3.弥补市场缺漏25 4.开发整体化系统化25（三）项目概况37（四）项目定位38 1.主题定位40 2.形象定位42（五）设计理念46 1.*40 2.*40 3.*40 4.*40（六）总平面规划48（七）单体设计50（八）道路和交通组织52（九）环保及节能和无障碍设计52（十）竖向设计53（十一）主要技术经济指标53（十二）技术图纸55 一、前期规划（一）项目背景1企业基本情况广东XX物流有限公司注册于23、009年8月，前身是广州XX物流有限公司，有15年的物流行业经验，公司注册资金2000万元人民币，目前在国内拥有376个全资分公司，遍布国内地市级以上城市。公司现有货运车辆215台，其中公司自有运输车辆181台。业务主要涵盖全国各地的公路运输以及公铁联运、空运、国际货代等。经营项目包括物流园区的投资建设与经营、专业的第三方物流企业运输业务、全方位的干线运输服务、商贸及电子商务等。广东XX物流有限公司基本情况见表1-1。表1-1 广东XX物流有限公司基本情况企业名称广东XX物流有限公司工商登记号440600000018669企业（单位）法人代码69243510-0道路运输经营许可证号暂无开园后方4、能办理法人代表陈建君注册资本（万元）1000公司性质民营股份制登记注册类型有限责任公司联系人董峰联系电话13922778806经营范围物流园投资建设与经营、第三方物流、物流信息咨询、仓储代理服务、干线运输服务、货运代理注册地址佛山市南海区里水镇文教村文金路东7号邮政编码528244资产总额（万元）12000牵引车数量（辆）12挂车数量（辆）24年货运量（万吨）315年营业收入（万元）6500企业信誉等级（附证明材料）广东省现代产业500强企业员工总数（人）98自2005年起，公司围绕打造商贸物流业经济增长点，加快物流园项目建设，加强物流业与制造业、商贸业、金融业等的有机结合，推进物流服务社会化5、和专业化，全面构建商贸型物流园区，形成全国性商贸流通体系。公司先后投资建设河南内黄XX商贸物流园、广东XX空港商贸物流园等。投资1.8亿元的河南内黄XX商贸物流园于2008年初正式开园营业。在建的广东XX空港商贸物流园位于佛山市南海区里水镇，规划总占地1800多亩（计划分三期建设），是目前广佛地区规模最大的物流园区，被广州物流协会定为专线联盟总部基地，佛山市政府列为重点建设项目。该公司的经济实力和管理水平能够完成用于甩挂运输服务的物流园工程建设任务，且能胜任项目竣工后的运营管理工作。2项目研究工作过程交通运输部 国家发展改革委 公安部 海关总署 保监会关于促进甩挂运输发展的通知交运发200986、08号于2009年12月31日下发。根据该通知的要求，广东省交通厅在广东境内选择了六家企业做试点方案，广东XX物流有限公司是试点企业之一，广东XX空港商贸物流园是试点中的其中一个场站。2010年8月，广东XX空港商贸物流园物流有限公司，委托交通运输部公路科学研究院所属的北京交科公路勘察设计研究院有限公司编制广东XX空港商贸物流园工程可行性研究报告，2010年10-11月课题组曾两次到广东XX空港商贸物流园物流有限公司、佛山市交通局等有关单位进行了调研，调研过程中，深入考察备选站址，并认真听取了建设业主以及相关部门对本项目建设的意见，经分析市场需求、平面布局设计和财务效益、投资风险分析等研究，于7、2011年2月完成了报告初稿的编制工作。3编制依据（1）交通部公路运输站场投资项目可行性研究报告编制办法（试行），交规划发2007681号；（2）国务院下发关于促进流通业发展的若干意见（国发20059号）2005年8月；（3）交通部标准汽车货运站（场）级别划分和建设要求（JT/T 402-1999）；（4）建设项目经济评价方法与参数第三版 2006年8月；（5）广东XX物流有限公司与交通运输部公路科学研究院关于编制本项目可行性研究报告的合同；（6）广东XX物流有限公司提供的技术基础材料；（7）国家和地方现行的有关法律、法规及投资政策；（8）其它参考资料。（二）XX物流公司简介 广东XX物流有限8、公司成立于2009年8月，前身是广州市XX物流有限公司，有15年的物流行业经验，是广东省具有重大影响力的物流企业和中国物流百强企业之一，分别获得2004年度、2005年度、2009年度中国物流百强企业称号。公司注册资金2000万元人民币，投资者是广州物流行业精英。业务主要涵盖全国各地的公路运输往返以及公铁联运、空运、国际货代等。经营项目包括物流园区的投资建设与经营、专业的第三方物流企业运输业务、全方位的干线运输服务、商贸及电子商务等。目前，公司重点在物流园区的建设，该项目全称是广东XX空港商贸物流园，又称为广佛物流总部基地，获得了广东省现代产业500强称号，是佛山市重点建设项目。随着物联网时代9、的到来和全国各地城市群的崛起，XX物流以建立“城市群物流体系”为己任，通过建设现代化、信息化、智慧化的物流运营体系，实现物流产业、制造产业、展贸产业、信息产业、金融产业“五业融合”，集中产业优势、减少中间环节、优化商品流程的目地，并最终形成全国现代流通体系雏形。一、战略方向随着珠三角地区经济的发展，物流产业的重要性已经为社会各界所认可，并成为珠三角地区多个城市的“城市发展规划”中的重要组成部分之一，而各地货运站场（以及以货运为基础业务的园区，下同）的业务也得到了快速的发展。然而，随着城市化的高速发展，城市布局规划也不得不进行重新部署，以往以粗放型经营为主体的货运站场正面临转移、拆迁的境况，有相10、当多的中小型物流企业不得不寻求新的经营场所。而根据XX物流战略研究团队历经两年时间，走访近百家货运市场所得出的结论表明，对成长型物流企业而言，选择一个长期稳定的、具备专业管理水平的、处于交通枢纽利于货物集散的、以货运为基础、以仓储为辅助的、工作及生活设施配套齐备的、以领先的信息平台为支撑的现代化物流基地是他们梦寐以求的选择，由此确定了XX物流的基地战略。在经过多轮的筛选以后，2009年，XX物流决定将其物流基地战略的第一站设在比邻广州一桥之隔的广东省佛山市里水镇文教村辖下的佛山一环北延线地块，并在当时就投入巨资启动相关的基建项目。该项目正式名称为广东XX空港商贸物流园，内部称为XX广佛物流总部11、基地（以下同），在2009年8月奠基，根据土地划拨的进度，工程共分为三个阶段实施，第一阶段为2009年8月至2011年8月，土地面积500亩，已经取得相关的土地使用证、用地许可证等相关文件，并报规划局批准，目前已经进入中后期施工阶段，预计2011年4月投入使用，5月1日正式开园。XX广佛物流总部基地的定位是“专线及区域配送联盟的总部基地”、“成长型物流企业的孵化器”，通过引入数十家年营业收入在一亿元左右、以专线及区域配送为主营业务的物流企业进驻，带动广东省内地区的物流产业发展，同时通过覆盖全国性的物流运输及配送网络，也将吸引以铁路、水路与航空为主要业务的关联类运输企业的加盟。随着项目二、三期工12、程的竣工，现代化仓储库区的落成也必然会有效地吸引众多综合性物流企业的加盟，从而引领珠三角地区物流基地建设的发展，并最终成为中国最具影响力的现代化物流基地。二、XX广佛物流总部基地特点1、布局和建筑特点根据前期的需求调研结果，并结合多年的实践经验，XX广佛物流总部基地在基地规划上进行了针对性的设计。园区第一期划分为大户总部区、小型干线运输、区域配送专线和物流品牌区四个运输版块，再辅之以信息中心、仓储中心、停车场、修理区、加油站等物流配套版块，并在园区开设高档商业服务区、商业服务区、商务区、司机之家、生活区等生活配套服务设施。XX广佛物流总部基地第一期的工程建设将涵盖了以上所提到的各个版块，并且，13、由于前期的招商进程顺利，已有30家年收入在一亿元左右的成长型物流企业总部落户大户区，干线运输线路覆盖全国500多个重点城市，区域配送除了珠江三角洲地区以外，还直接延伸到粤西、粤北和海南省，XX广佛物流总部基地将成为广东省乃至华南地区最有竞争力的、以运输为主营业务的物流基地， 其“总部基地”模式将成为中国物流基地建设创新性的亮点，并将引领物流基地投资建设的新潮流。2、经营特点物流园以市场运作和公司行为相结合，本着聚集优势资源、整合优势资源、提升优势资源、打造现代服务业航母为建园目的，致力于通过现代化物流、电子商务、商品直销手段，在商品生产和商品消费之间形成无缝对接，降低流通成本，实现多方受益。物14、流园区主要由智慧物流园区、电子商务聚集区、物流金融服务实验区、商务展贸区组成。具有以下功能：（1） 智慧物流园区：运用云计算和物联网技术，通过电子配单、电子信息展示、自动化办公、智能化园区管理、自动化作业、智能化物流跟踪完成区域干线运输、区域配送、城乡配送智能化。（2）电子商务聚集区：聚集电子商务企业区域总部，实现电子商务集中办公、集中仓储、集中配送，实现资源共享，降低电子商务末端运营成本，解决电子商务终端服务。（3）物流金融管区：聚集银行、担保公司、信托公司、投资公司等金融服务机构，实现物流和金融相结合，以仓单质押、回单清算、押金管理、虚拟采购、虚拟销售、设备预租等手段，实现金融服务与物流全15、程捆绑，形成紧密的物流金融链条。（4）商务展贸区：以商务中心、展贸中心、供应链管理中心为平台，实现商务谈判、商品展贸、供应销售一体化运行。以生产前置和服务后移等现代流通手段，形成货流、资金流、信息流、商流形成的四流合一，实现全程、全网、全面三全流通。3、管理团队优势广东XX物流有限公司借助多年的物流行业经验，汇聚了一批行业精英人才，大部分管理人员有大专以上学历，员工中大部分有多年行业经验和专业技能。四、广佛物流总部基地项目意义1、拉动就业广东XX空港商贸物流园建成后，能吸引近500家物流企业进驻，再加上相关配套服务所需求的劳动力。需求不同层次，不同方面的人力资源。基地建成后能有效的拉动就业，缓16、解社会压力。2、为物流企业提供平台在城市化发展过程中，物流企业面临在无处可去的尴尬境地。广东XX空港商贸物流园的建设，为它们提供了一个发展的良好平台。而且园区不仅提供低价优质的服务，还有相关的增值服务，将为这些企业装上创富的引擎，有利于培养一批大型优质的物流企业，规范行业发展。3、促进GDP增长广东XX空港商贸物流园不仅本身具有较强的盈利能力，而且吸引大量的物流企业，有效的促进物流行业整体发展水平，而且物流业的发展也会对其它相关行业产生拉动效应，整个产业联动效应明显，能有效的促进GDP的增长。4、培育广东新的经济增长点广东正处于产业结构升级，培育新的经济增长点的关键时期。珠三角发展规划纲要中明17、确提出现代物流业将是未来的一个新的经济增长点，本项目的实施，将极大的推动广东省物流产业的发展，为广东省产业结构调整，培育新的经济增长点做出贡献。五、未来展望广东XX物流有限公司自成立以来，视服务质量为企业的生命，充分了解客户需求，为客户提供最优质的全面解决方案。在现代化管理模式的推动下，充分利用XX物流的品牌优势、网络优势、资金优势、管理优势、信息化资源优势、人力资源优势和客户资源优势，进行资源的深度整合，从而达到提高管理能力、运营能力和掌控能力，降低营运成本的目的，并以市场为基础，提供全方位、高素质的增值服务。 充足的行业经验，现代化的管理，精干、务实并且高素质的员工队伍，形成了XX物流的核18、心竞争力。广东XX物流有限公司以广州物流业的骨干力量为基础，打造一个以全国重点城市为节点、以运输配送为主营业务的、以链接供应链上下游乃至末端的领先的开放式信息平台为核心的全国性物流运输商的总部基地网络，将可以为中国成长型的物流企业提供一个腾飞的平台。 广东XX物流有限公司的长期目标是通过建设现代物流园这一物流行业的关键节点，并且通过复制物流园区的现代家管理，以点带面，推动物流企业向现代化、信息化方向发展，实现物流行业的整体服务升级。（三）项目概况及意义一、项目概况XX空港商贸物流园项目的目标是建设一个现代化得物流园，通过物流与信息的有机融合，解决物流行业碰到的问题，提升行业服务质量，通过创新的19、金融杠杆对供应链进行优化。由于采用了创新的建设模式，物流园的主体是大的物流企业，吸引物流企业总部或者区域总部进驻园区，内部称为XX广佛物流总部基地（以下称基地）。2009年7月奠基，总体占地面积为1300亩，建筑面积为100万平方米以上。根据土地划拨的进度，工程共分为二个阶段实施，第一阶段为2009年7月，面积500亩，已经取得相关的土地使用证、用地许可证等相关文件，并报规划局批准，目前已经进入中后期施工阶段，预计2011年元月开园。XX广佛物流总部基地由广东XX物流有限公司独家投资，该公司注册资本为1000万元人民币，本基地的总投资规模为11.5亿元人民币。 XX广佛物流总部基地的定位是“专20、线及区域配送联盟的总部基地”、“成长型物流企业的助推器”，通过引入数十家年营业收入在一亿元左右、以专线及区域配送为主营业务的物流企业进驻，带动广东省内地区的物流产业发展，同时通过覆盖全国性的物流运输及配送网络，也将吸引以铁路、水路与航空为主要业务的关联类运输企业的加盟。随着项目二、三期工程的竣工，现代化仓储库区的落成也必然会有效地吸引众多综合性物流企业的加盟，从而引领珠三角地区物流基地建设的发展，并最终成为中国最具影响力的现代化物流基地。二、项目意义1）广佛物流总部基地的规划建设，与中共广东省委、广东省人民政府关于大力发展现代流通业的意见（粤发20021号）精神相一致。南海区利用地方交通的优势21、，贯彻落实省委、省人民政府的精神，支持现代流通业的健康发展。2) 广佛物流总部基地的建设，将政府的构想及规划引入到行动中去。同时促进南海区的经济发展。运用现代组织管理方式，将商品贸易、运输、仓储、装卸、加工、配送、信息等各个环节进行整合并进行一体化经营，使之形成完整的产业物流链，提升产业的档次和竞争力。并以专业化市场的积聚效应，达到辐射华南乃至全国的效果。在落成运营时，商户对当地消费的拉动，对增加南海区的经济收入和解决区域人员就业问题将起到积极作用，使群众成为最大受益者。3) 广佛物流总部基地的建成，将有效整治原有的环境。经本项目的统一规划，将会使该区域的运输环境得到改善和提升、同时形成广东省22、以至华南、国内规模最大和集聚效益最高的现代商贸物流园区。具体效应如下：i. 减轻物流对城市交通的压力；ii. 减少对城市环境的不利影响；iii. 促进城市用地结构调整；iv. 提高经营的集聚和规模效益。4) 大大增加地方的财政和税收收入。5) 政府的支持和指导将对广佛物流总部基地的发展起到良好促进的作用。本项目的交通十分便利，又在政府规划建设物流园区的地段，该项目的建成，将有力支持市政府对市区及周边地区混乱的货运市场治理，支持城市建设。综上所述，广佛物流总部基地是符合南海区的总体发展规划，满足行业发展的需要，具有良好的社会效益和经济效益的一个好项目。 将会成为广东商贸物流园区的典范基地的战略23、意义主要体现为：对南海经济发展的促进作用。对珠三角商贸物流系统体系及公路主枢纽总体布局的完善作用。对供应链优化、总体商贸物流效率和企业效益的提高作用。随着基地的建设及其商贸物流集散功能的发挥，将促进珠三角地区现代物流的发展和物流相关产业的培育，从而产生新的经济增长点，为珠三角经济的可持续发展提供新的产业成长支持，并为广东省提高商贸物流经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。基地的建设，将加快广东省现代商贸物流基础设施的建设和发展，为区域物流的合理组织提供完善的产业链支持，使社会物流体系在布局、分工和功能上更加完善，有利于省内域范围内的物流合理组织，完善综合物流园区规划体系。基地的建设，还将大24、大改善以珠三角的区域经济发展所必需的社会物流环境，并通过园区物流节点及枢纽功能的发挥为现代物流管理及信息技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进产业链结构调整和供应链优化的提升，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高商贸物流企业的经济效益和企业发展提供支持。基地作为广东省公路主枢纽布局规划内的重点项目，其主要使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过园区的建设和发展建立起珠三角现代物流发展的基础平台与配套的运作基地，积极引导商贸物流企业入园发展形成规模化的集约经营。同时依托园区仓储、分拣、加工、包装和信息系统的基础设施配套和工商、税务、保险、报关、检验检疫等一体化的作25、业环境条件，建立起珠三角乃至全省区域内现代商贸物流运作、组织和信息管理的系统框架。基地的建设，将有效引导和转化珠三角及周边辐射区潜在的商贸物流需求，提高区域的物流服务供给能力水平，有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化，有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有效扩大物流服务的市场需求，通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。根据广东省交通部门的统计数据，2006年省内的物流经营单位共有8000多家，主要分布在以珠三角为中心的主要工业城市等地，目前省内还没有一个与现代物流发展相配套的物流园区或中心基地，只有一些26、自发形成的货运集散地，运营及管理上及其混乱，没有规模效益，很难为广东省的众多工商企业提供良好的第三方服务。珠三角物流总部基地的建设，将大大改善目前物流运输市场管理混乱的局面，为广大工商企业及物流服务企业提供一个安全、高效的公共交易平台，整个珠三角地区及广东省的的经济发展提供到位的服务总之，基地是以商贸物流集枢项目开发为基础、以物流节点基础设施建设和物流效率提升为支持、以现代物流管理及信息技术应用为手段，以完善商贸物流园区规划为目标的集交易、商贸、运输、配送、配载、仓储、加工、分拣等综合功能为一体的现代商贸物流中心。它的建设在加快促进广佛同城，建设智慧佛山，使广佛成为中国南方国际现代商贸物流中心27、方面有着重要的战略意义。三、技术图纸（一）项目前期策划 1.优势1）本项目建设地点在位于佛山市南海区里水镇文教村佛山一环北沿线西侧，广珠高速铁路白坭河跨线桥之北侧，地理位置得天独厚。车辆出场区后左转，沿佛山一环北沿线向北行驶2公里可上广州西二环高速公路，交通条件十分便利。2）佛山市要建设全国重要的现代制造业基地，区域性专业物流中心，实现跨越式发展，必须主动接受广州经济的辐射和带动，进一步加强同周边地区的合作与分工，缩短与珠三角其它城市的时空距离，同华南经济圈融为一体。同时，也要求佛山的公路运输体系不但要提供容量大、等级高、速度快的干线公路网，也要提供功能强、效率高、服务优、布局合理的公路运输枢28、纽。公路运输枢纽服务水平的高低、运输时效的快慢将直接影响公路和车辆功效的发挥，甚至影响整个公路运输体系的服务水平和运输时效性。公路运输在时效性和安全性方面的优势将日益突出。同时，运输工具也逐步向专业化、大型化、高速化方向发展，大型货车、集装箱车辆的日益增加，为公路运输提供了良好的条件。运输枢纽能够提高货物在运输过程中的组织和作业效率，从而实现货物的快速集散，其站场建设也带动了大型跨区域经营的运输企业的出现，使公路运输向规模化、网络化、高效化和物流化方向发展，为转变公路运输自货自运、单车承包或个体经营的“多、小、散、乱、弱”的落后局面提供物质基础和政策平台。3）我国的货物流通成本在产品价格中所占29、的比重较高，与运输方式不够先进有密切的关系。甩挂运输能够使汽车运输列车化，相应得提高车辆每趟次的载质量，从而提高驾驶员的工作效率，避免空车行驶，免除了装卸货的等候时间。目前，中国牵引车与挂车的比例为1：1.3，而在北美、西欧等公路网络比较发达的国家，以牵引车拖带挂车组成的半挂汽车列车的运输量约占总货物运输量的80%，牵引车与挂车的比例在1：2.5以上。在中国如果能够把牵引车与挂车的比例提高一倍，则运输企业可以减少50%的牵引车购置成本，提高车辆平均运输生产能力30-50%，降低运输成本30%，油耗下降20-30%，同时，甩挂运输还大大缩短了车辆停驶和货物出库的时间，加快了货物周转速度，创造了时30、间效益，节约了货物流通成本，对加快发展现代物流具有重要作用。2.劣势1）因城市发展比重失衡，导致周边城镇发展相对滞后，配套设施不全。 2）周边可供消费的场所稀少、分散且档次不高，周边城镇的发展模式亦不能带动自身的发展。3.商机1).党的“十七大”明确提出，以城镇群作为推动城镇化的主体形态。全国城镇体系规划也明确提出，以北京、上海、天津、广州等城市为国家中心城市的国家发展战略，要求这些城市在京津冀、长江三角洲、珠江三角洲重点城镇群发展中起到核心组织作用，并逐步发展成为亚洲乃至世界的金融、贸易、文化、管理中心。国务院2009年初批复的珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）也明确提出31、，在珠三角地区要尽快建设开放的现代综合交通运输体系，大力推进交通基础设施建设，形成网络完善、布局合理、运行高效、与港澳及环珠三角地区紧密相连的一体化综合交通运输体系，使珠三角地区成为亚太地区最开放、最便捷、最高效、最安全的物流中心。佛山作为珠三角地区的地区性主中心，具有联系国内市场的优越区位和设施条件，是珠三角城镇群的核心城市之一。广东XX商贸物流园是广佛公路运输枢纽重要的基础设施，其建设对于构筑珠三角地区方便快捷的现代化综合交通运输体系以及与之相互协调的现代化公路运输枢纽，对于统筹珠三角区域经济发展，进一步提高佛山市的城市综合竞争力十分重要。2).近年来，佛山市的经济稳步快速发展。“十五”期32、间，全市经济年均增长16.3%，比“九五”期间年均增速高1.8个百分点。 GDP连续多年仅次于广州、深圳稳居全省第三位。根据佛山 “现代制造基地、产业服务中心、岭南文化名城、美丽富裕家园”的最新城市发展定位，全市经济即将展开新一轮的发展与升级，经济建设将再次驶入全面发展的快车道。与此同时，佛山市交通运输业发展迅速，总体上公路运输业保持持续增长之势。2010年全年完成公路货运量1.31亿吨，增长16.3%。佛山市经济社会的快速发展和交通需求的急剧膨胀，对区域综合交通运输系统提出了更高的要求，也对作为现代化综合交通运输系统重要组成部分的公路运输枢纽站场建设提出了更高的要求。3).根据XX公司的统计33、，广州佛山之间的货运量2009年为39.1万吨、佛山南京的货运量为4.4万吨、佛山郑州之间的货运量为3.7万吨，三条线路零担运输量47.2吨。2009年交通运输部、国家发改委等五部委联合下发了关于促进甩挂运输发展的通知，之后，各级政府对甩挂运输工作也给予了大力支持，因此在今后相当长的时期内，甩挂运输将会有一个快速发展阶段，可以预计，甩挂运输的货物量在货物运输量的比重也会有一个快速提升。以2009年零担货运量47.2万吨为基数，广州佛山按照20%、其它两条线路按照25%的年均增长速度，每年的运输时间广州佛山为331天，其它两条线路为290天，2012年的货运量为64.4万吨，且运输线路两端的货运34、量基本均等。（二）市场优势1.区位优势显著本项目建设地点在位于佛山市南海区里水镇文教村佛山一环北沿线西侧，广珠高速铁路白坭河跨线桥之北侧，地理位置得天独厚。车辆出场区后左转，沿佛山一环北沿线向北行驶2公里可上广州西二环高速公路，交通条件十分便利。 基地区位示意图佛山市是广东省公路运输的核心和重要枢纽之一，公路运输在佛山市对外交通体系中占据重要的地位。近年来，随着公路运输需求的发展，佛山市加大了在高等级道路和公路建设上的投入力度，2010年佛山市公路通车里程5000多公里，形成了比较完善的高等级道路网络和对外交通系统，构建了以环城高速公路、佛山一环快速干线和珠三角二环高速公路为环，广珠高速公路、35、广湛高速公路、佛开高速公路、广三高速公路、广佛高速公路、广珠西线高速公路等为放射线路的放射道路体系。2.经济形势好（1）珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）的实施，对甩挂运输将产生新的需求珠江三角洲地区是我国改革开放的先行地区，是我国重要的经济中心区域，在全国经济社会发展和改革开放大局中具有突出的带动作用和举足轻重的战略地位。2008年12月国务院批复了珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020），规划范围是以广东省的广州、深圳、珠海、佛山、江门、东莞、中山、惠州和肇庆市为主体，辐射泛珠江三角洲区域，并将与港澳紧密合作的相关内容纳入规划。规划期至2020年。在纲要中提出36、珠江三角洲的战略定位：探索科学发展模式试验区、深化改革先行区、扩大开放的重要国际门户、世界先进制造业和现代服务业基地、全国重要的经济中心。其规划总体目标是到2020年，率先基本实现现代化，形成粤港澳三地分工合作、优势互补、全球最具核心竞争力的大都市圈之一。并提出单位生产总值能耗和环境质量达到或接近世界先进水平，甩挂运输属清洁生产方式范畴，节能减排效果显著，因此，珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）的实施，对甩挂运输将产生更多的需求。（2）中国大型制造业基地的稳定发展对甩挂运输需求旺盛佛山是目前中国也是世界大型的制造业基地之一。家电产量占全国的15%，微波炉产量居全国第一；照相机37、年产量达1500万台，占全球产量的15%；建筑陶瓷年产15亿平方米，占全国总产量的32%；铝合金、不锈钢建材占全国的40；不锈钢交易量占全国的33%；童装年产量占全国的30%以上；而筒灯、建筑陶瓷和照相机产量分别占全球市场份额的50%、25%和15%。近年来，佛山实施发展高新技术产业和利用高新技术改造传统产业的产业发展思路，取得明显成效，培育出电子信息、新材料、生物工程、光机电一体化、工业智能机器人等一批高新技术的经济增长点。现有高新技术企业119家，高新技术产品442个，高新技术产品产值占工业总产值比重达12.3%。制造业基地本身对货物运输需求旺盛，加上社会大生产分工的细化，制造业基地的产成38、品和中间产品数量较大，甩挂运输是先进的组织方式，能够满足社会化大生产对运输的需求，随着佛山制造业的进一步发展，对甩挂运输的需求将更加旺盛。（3）商业连锁化的经营模式需要甩挂运输地支撑佛山市将按照“东南优、西北拓、整体提升”的区域产业发展思路，大力实施现代服务业“四三四”工程，推进产业结构升级。商业服务是现代服务业的重要内容之一。在市场经济条件下，商业企业在满足顾客需求的前提下，必须尽量降低商品流通的成本，提高自身的竞争力。国外成功经验表明，商业连锁化是未来的发展趋势。连锁化经营需要第三方物流服务的支撑，广东XX商贸物流园能够为商业企业提供良好的包括甩挂运输的第三方物流服务，并且在为商业企业提供39、服务的同时，能够降低商品流通成本，增加商业企业的竞争力。因此，商业连锁化的经营模式需要甩挂运输基础设施提供良好的运输组织服务。3.弥补市场缺漏目前佛山市共有公路货运站20家，主要集中在禅城区和南海区，其中南海区的货运站主要集中在大沥镇和西樵镇，20家货运站宗占地规模为122万平方米，实际生产能力2009年为1946万吨/年，平均每家企业生产能力不足100万吨/年。在20家货运站中，其中6家企业占地规模大于10万平米，规模最大的是敦豪物流中心，占地规模为20万平方米，其余14家货运站占地规模和实际生产能力均较小。图3-1 佛山市货运站现状位置示意图表3-1 佛山市主要货运站场现状统计表序号站场名40、称地址占地面积（平米）建筑面积（平米）堆场面积（平米）仓储面积（平米）设计能力（万吨/年）实际能力（万吨/年）1佛汽城北物流中心禅城区佛山火车站西侧站前路22号60000320002000027800500.0184.62佛山市联运总公司交通运输配载市场禅城区货站路113933518582000030000300.0100.03佛山市联运总公司汽车运输配载中心禅城区江湾二路12号100000400001600011000130.090.04佛山市禅城区五洲通物流中心禅城区槎湾路大沙第北工业区28号7000035000130008000100.045.05佛山市易运物流市场禅城区货站路1200041、01200010000800080.040.06佛山南海遐志物流市场开发有限公司南海区里水镇大冲桂和路段69000113978000657350.020.07佛山现通物流中心南海区里水镇桂和路旁118217449033096717344483.0161.48丰禾园物流中心南海区大沥黄歧沙溪工业区100000424052400031000150.0120.09敦豪物流中心南海区大沥黄歧泌冲工业区2000008000080000100000480.0218.010大沥凤东广云货运中心南海区大沥广佛路凤池路段50001000250015008.05.011大沥兴腾货运物流中心南海区大沥水头广佛路江夏42、立交东1300040004000400015.010.012大沥沥城旅业货运中心广佛高速公路大沥出入口东侧1308040004000400050.030.013佛山市恒辉物流中心有限公司南海区大沥广佛路边150000350002000020000600.0450.014沥城货运物流中心南海区大沥高速公路出口东侧1000070003500300095.485.315万景城物流货运站南海区大沥广佛路大清湖路口1600028005001300120.090.016佛山南海景泰来发展有限公司货运场南海区大沥黄歧罗村口1300012007900330010.468.017佛山市南海区胜拓货运仓储有限公司43、南海区黄歧沁冲工业区8000130002000300010.05.018佛山南海佛云物流有限公司南海区盐步平地鸿珠市场西侧9241230056851256110.0110.019大沥盐步安信货运中心南海区盐步穗盐西路24000130002000300040.035.020西樵锦泰利物流有限公司南海区西樵轻纺城北区14847401413000560080.079.0合计122731843687728705228967334121946合计6136621844143531448417197注：数据来源于佛山市交通局。u 南海区主要货运站南海区的货运站主要集中在佛广东北部的里水镇和大沥镇，以及佛山南44、部的西樵镇，里水镇和大沥镇的货运站有14个，其中主要以佛山现通物流中心、丰禾园物流中心、敦豪货运物流中心、佛山市恒辉物流中心等的规模较大，也是佛山市目前发展较好的货运站。1）佛山现通物流中心佛山市现通物流中心位于桂和公路大冲路段，毗邻S267线（桂和公路），距离佛山一环、广佛高速公路和广三高速公路均较近，出入十分方便，约需5分钟车程即可到达高速，是目前佛山市最大的物流市场。佛山现通物流中心是集货物运输、配载、仓储、信息、停车、住宿、餐饮、娱乐于一体的大型物流中心，货物来源主要有大沥的铝材、盐步的专业批发市场、里水的中小企业、官窑的玩具厂等。现通物流中心位于广佛经济圈中心，连接广州与佛山两大经济45、强区；佛山及珠三角地区有数量众多的制造业产品，货源充足，优势明显，并着力打造成广佛地区最强的物流配送基地，引领佛山地区物流市场新风范。2）丰禾园物流中心丰禾园物流中心处在广州和佛山交界处佛山市南海区黄歧镇泌冲，建有信息中心大楼、商务楼、货运档口、仓库、停车场、加油站、修理车间、餐饮店、旅馆等，邀请物流技术公司、超市、银行、邮局、诊所、托儿所入驻或设立分支机构，是一个完全按照国际流行的物流理念打造起来的现代化、多功能、提供全方位物流服务的物流中心。该物流中心东临广州金沙大桥、G321线、G325线、经广佛高速公路和广州西环高速公路与广州市四大物流基地连接，距广州火车站只有5公里，西可到佛山、肇庆46、，南可下顺德、中山，北可达江门、汕头，是物流界公认的“南北通畅、东西活络”的金三角旺地。广州是全国物流市场容量最大、发育程度最好和政府开放程度最高的市场，有独特的区位优势和市场优势，而佛山的产业主要集中在建材、服装、家电、花卉等方面，且以民营企业为主，与广州的互补性较强。3）敦豪物流中心敦豪物流中心位于广州西环高速公路浔峰洲出口处（佛山市南海区黄岐镇泌冲），并延伸到广佛高速公路、广清公路连接，距广清出口仅5分钟车程，是一个“南北通畅，东西活络”的金三角地带。佛山市南海敦豪物流发展有限公司负责经营敦豪物流中心，它是一家大型的民营股份制物流企业，创建于2001年8月，是由政府立项、交通委员会批准、47、工商局注册登记的物流公司。敦豪物流中心是一家集物业管理、货运、仓储、配载、停车、旅业于一体的跨区域网络化、信息化运营的大型物流中心，拥有近200多家具有一定实力、有多年货运经验的物流公司；经营规模宏大，运输网络广阔，运输路线遍及全国各地，及香港、澳门、台湾，并连接俄罗斯、欧美等国际线路。4）佛山市恒辉物流中心恒晖物流中心位于佛山市南海区大沥镇广云路（广三高速松岗出口大沥方向50米、G321线大沥汽车客运站旁），邻近G325线广佛高速公路、佛开高速公路、佛山一环高速公路，到广州车程约10分钟；位居中国铝材重镇大沥区域中心地段，周边拥有众多国内、国际的大型汽车城、汽配城、商贸城、摩托市场、布匹市场48、铝材市场等以及三水、高明、乐从、狮山、松岗、兴贤、小塘等众多工业园，地理优势及资源优势比较明显。恒晖物流中心拥有现代化物流信息系统平台和物流服务管理体系；拥有高素质，高效率的管理团队，一流的办公环境、大型的仓储中心、特大停车场；功能齐全，配套设施完善，生活社区成熟；是一家集货物运输、配载、仓储、金融、旅业、餐饮、商贸于一体的信息化、网络化的现代物流中心。u 禅城区主要货运站 禅城区的货运站目前有5个。有佛山市汽车运输集团有限公司城北物流中心、佛山市联运总公司交通运输配载市场、佛山市易运物流市场、佛山市禅城区五洲通物流中心和佛山市联运总公司汽车运输配载中心。1) 佛山市货类特点佛山市的产业发展49、以外向型的制造业为主，即大部分原材料来源和产成品销地都位于外部，需要通过运输环节中转。从物流的品类以及运输方向来看，佛山物流主要包括2部分：原材料的运入和产成品的运出。原材料的运入：根据统计，水路运入的主要以大宗原材料为主，包括煤炭、石油（成品油）、钢铁、粮食、矿建材料等；公路运入的主要以散货为主，另外兼顾水路运输在陆地上的集疏运。良好的水陆交通运输条件是支持佛山经济发展的重要条件。产成品的运出：根据大型专业市场调查，佛山产成品物流主要包括：纺织品、陶瓷制品、金属加工制品、家具及装饰制品、建筑材料（钢材）、日常用品（综合批发）、机电产品（汽车、摩托车）和农副产品。除此之外，佛山著名的家电产品等50、由于已经形成了规模经济和龙头企业，其物资流通都有各自独立的比较成熟的营销渠道。2)佛山市物流空间分布物流需求的空间分布和区域经济总量、经济结构有一定的相关性。现状佛山市禅城、南海、顺德、高明和三水5区的GDP、货运量和货物周转量见下表3-2所示。顺德区和南海区的生产总值、货运量两个指标均较高，南海次之，禅城其次，三水、高明经济相对落后地区物流活动最小。表3-2 2008年佛山市各区生产总值、货运量与货物周转量项目合计禅城南海顺德高明三水地区生产总值（亿元）4649.5 824.5 1490.8 1560.6 344.4 429.3 货运量（万吨/年）190714507852240228001251、20货物周转量（万吨公里）8435971174013639172787693418549325公路平均运距（公里）44.2 26.0 42.7 69.3 42.7 40.4 注：资料来源于佛山统计年鉴2009。3)佛山市甩挂运输市场存在的问题（1）甩挂运输处在刚刚起步阶段佛山市域内目前的甩挂运输业务仅开展了零担货物的甩挂业务，并且是在少量线路上，如佛山到南京、佛山到郑州、佛山到武汉等地。佛山地区的第三方物流企业总体规模还很小，还没形成一个相互合作、竞争有序的整体。总体来讲，甩挂运输处在刚刚起步阶段，还不能适应地区经济社会的需要。（2）缺乏专业化的甩挂运输站场佛山目前20个公路货运站，站点多而分52、散，而且规模较小（75%货运站的占地面积小于10万平方米，行业竞争分散，无突出的行业领导者，市场缺口很大。从目前的货运中心从事的业务范围来看，佛山市至今没有一个专业化的甩挂运输分拨中心，即甩挂运输专业化的场地设施还是空白。经营物流中心的第三方物流企业目前多数处于业务招商阶段，入住的物流企业还不多。（3）甩挂运输的专用车辆较少目前很多运输公司拥有的货车以敞篷车为主，敞篷车运输过程的货损率较高，在货运市场缺少专门从事甩挂运输的牵引车、挂车，箱式配送车辆也不能满足市场需求（4）甩挂运输业务信息化程度不高从调查的20个公路货运站点来看，建设有信息平台者较少，总体而言，佛山的货运市场缺少公共信息服务系统53、建设，而且信息技术水平不高，客户不能及时跟踪货物在途情况，货运信息时效不高，譬如，现有的信息系统基本以单项应用为主，不仅数据共享存在问题，而且集成化程度低，与实现货物全过程的信息跟踪与反馈相差甚远，使得现有货运中心（场站）的仓库不能充分利用。佛山地区信息系统和管理水平仍有待于大力提高。4.开发整体化系统化1)目标市场广东XX物流有限公司是广州货运行业中著名的18家专线运输公司重组而成的，公司零担专线发达，随着社会需求和经营发展的需要，公司已于2009年初开展零担专线的甩挂运输业务，主要线路有广州郑州、广州南京。从广州运出的货物主要有日用百货、家用电器、电子产品、建筑材料、汽车配件等，从南京、郑54、州运回广州地区的货物有日用品、化工产品、纺织品、农副产品等。两端货物运输量基本对等。该公司服务的企业主要有安利、箭牌、立白、中粮、TCL、李宁、立邦漆、七喜电脑、雅芳等十几家生产企业。从目前生产企业对甩挂运输的需求来看，市场容量充足，甩挂市场潜力较大。从建立企业战略联盟的角度来看，广州XX商贸物流基地已经吸引若干客户在此落户，2011年开园之后，这些客户将相继在园区内开展甩挂运输业务。2)组织形式本物流园甩挂运输服务的发展思路是以“先以零担货物为主，最终实现零担、整车均衡发展”模式，整合珠三角地区货运资源，将加盟物流企业100余家，并且引进国际知名物流企业入住物流园区。本项的组织形式：依靠信息55、服务网络，集中各种信息资源。货物集中分为两种方式，第一种将周边地区服务企业的甩挂货物集中到物流园，在园区内进行分拣后，配货组装到挂车上，由场地牵引车把货物牵引的停车区，由场外牵引车运输；第二种方式，根据业主提出的要求。将挂车放在生产企业，由生产企业负责把货物装上车，每天定时将这些装满甩挂货物的重车牵引到场地整车存放，在根据客户对货物的时间要求，将货物运输到指定地点。3)服务对象本物流园的主要服务对象有珠三角地区的知名生产企业、大型制造企业，包括TCL、李宁、雅芳、立邦漆、中粮、立白等企业。4)市场份额目前，该公司完成的零担货物甩挂运输佛山地区货物运输量的0.2%左右，随着国家和地方支持甩挂运输56、各项政策的相继出台，甩挂运输的货物量将有一个快速的发展，待本物流园各项基础设施和信息系统建成投产后，加上各项较为完善的甩挂运输服务软件条件，该物流园完成的甩挂运输服务的货物将占佛山地区货运量的0.5%-1%的市场份额。5)服务功能本项目功能定位是：该项目地处珠三角核心地区，因此是我国珠三角地区甩挂运输的重要节点和物流基础设施网络的重要组成部分。其服务范围包括珠三角及周边地区，将根据珠三角加工制造业和高新技术产业的市场需求，为生产企业、商贸企业提供专业化的甩挂运输和物流服务。XX空港商贸物流园是广佛国家公路运输（组合）枢纽的主要货运站场之一，其项目的功能主要为珠三角大型制造企业提供专业化的甩挂运57、输服务，通过其良好的物流基础设施，吸引货物代理商、大中型物流企业入园，集散更多的高附加值的货物，形成广佛地区物资的仓储、中转中心。综合分析，该物流园应具备以下一些基本功能。（1）提供货物的中转、甩挂运输服务本物流园位于广州与佛山之间，因此，应为广州和佛山地区提供货物的中转和甩挂运输服务，包括货物在场地内的搬运、装卸、分拣、流通加工、配货以及场地内挂车的位置转移等服务。（2）提供甩挂运输货物的仓储、堆存服务珠三角是我国经济发达地区，本物流园作为国家公路运输枢纽的货运站点之一，应提供日用百货、家用电器、电子产品、建筑材料和汽车配件等货物的仓储和堆存服务。（3）提供物流信息服务本物流园可建立与广佛国58、家公路运输枢纽信息平台衔接的信息网络，对甩挂运输、物流业务各环节的数据信息进行采集、整合、分析，对各种商品的价格和需求信息及时发布，满足不同用户的个性化需求。（4）提供物流增值服务本物流园区在实现物流服务基本功能的同时，应根据用户需要提供更多的特殊或个性化服务，主要包括结算功能、物流需求预测功能、物流系统方案设计、保险和法律咨询等服务。（5）提供生产、生活辅助服务从实际需求来看，本物流园区应设置功能齐全的生产、生活辅助设施，为过往车辆提供停车服务，为入住园区的企业提供良好办公及餐饮、住宿等服务。（三）项目概况XX空港商贸物流园项目的目标是建设一个现代化得物流园，通过物流与信息的有机融合，解决物59、流行业碰到的问题，提升行业服务质量，通过创新的金融杠杆对供应链进行优化。由于采用了创新的建设模式，物流园的主体是大的物流企业，吸引物流企业总部或者区域总部进驻园区，内部称为XX广佛物流总部基地（以下称基地）。2009年7月奠基，总体占地面积为1300亩，建筑面积为100万平方米以上。根据土地划拨的进度，工程共分为二个阶段实施，第一阶段为2009年7月，面积500亩，已经取得相关的土地使用证、用地许可证等相关文件，并报规划局批准，目前已经进入中后期施工阶段，预计2011年元月开园。XX广佛物流总部基地由广东XX物流有限公司独家投资，该公司注册资本为1000万元人民币，本基地的总投资规模为11.560、亿元人民币。 XX广佛物流总部基地的定位是“专线及区域配送联盟的总部基地”、“成长型物流企业的助推器”，通过引入数十家年营业收入在一亿元左右、以专线及区域配送为主营业务的物流企业进驻，带动广东省内地区的物流产业发展，同时通过覆盖全国性的物流运输及配送网络，也将吸引以铁路、水路与航空为主要业务的关联类运输企业的加盟。随着项目二、三期工程的竣工，现代化仓储库区的落成也必然会有效地吸引众多综合性物流企业的加盟，从而引领珠三角地区物流基地建设的发展，并最终成为中国最具影响力的现代化物流基地。（四）项目定位1主题定位本项目功能定位是：该项目地处珠三角核心地区，因此是我国珠三角地区甩挂运输的重要节点和物流61、基础设施网络的重要组成部分。其服务范围包括珠三角及周边地区，将根据珠三角加工制造业和高新技术产业的市场需求，为生产企业、商贸企业提供专业化的甩挂运输和物流服务。目前主要运输的货物有日用百货、建筑材料、家用电器、电子产品、纺织品、汽车配件以及农副产品等。这些零担货物需要在物流园内仓储、堆存、拼车组装。本物流园的货物甩挂运输的作业量主要考虑日用百货、建筑材料、家用电器、电子产品和汽车配件。本物流园区工程占地面积为6.8万平方米，综合考虑各类货物每吨的占地规模及货物在场地内仓储、堆存时间，确定本项目设计年度（2021年）的甩挂货物货物作业量为76万吨。其预测结果见表3-3。表3-3 本项目货物作业量62、预测值 单位：万吨/年特征年2012201520202021日用百货4.86.410.411.4电子产品8.110.717.319.0家用电器9.712.920.722.8建筑材料6.48.613.815.2汽车配件3.24.36.97.6合计32.242.969.176.0XX空港商贸物流园是广佛国家公路运输（组合）枢纽的主要货运站场之一，其项目的功能主要为珠三角大型制造企业提供专业化的甩挂运输服务，通过其良好的物流基础设施，吸引货物代理商、大中型物流企业入园，集散更多的高附加值的货物，形成广佛地区物资的仓储、中转中心。综合分析，该物流园应具备以下一些基本功能。（1）提供货物的中转、甩挂运输63、服务本物流园位于广州与佛山之间，因此，应为广州和佛山地区提供货物的中转和甩挂运输服务，包括货物在场地内的搬运、装卸、分拣、流通加工、配货以及场地内挂车的位置转移等服务。（2）提供甩挂运输货物的仓储、堆存服务珠三角是我国经济发达地区，本物流园作为国家公路运输枢纽的货运站点之一，应提供日用百货、家用电器、电子产品、建筑材料和汽车配件等货物的仓储和堆存服务。（3）提供物流信息服务本物流园可建立与广佛国家公路运输枢纽信息平台衔接的信息网络，对甩挂运输、物流业务各环节的数据信息进行采集、整合、分析，对各种商品的价格和需求信息及时发布，满足不同用户的个性化需求。（4）提供物流增值服务本物流园区在实现物流服64、务基本功能的同时，应根据用户需要提供更多的特殊或个性化服务，主要包括结算功能、物流需求预测功能、物流系统方案设计、保险和法律咨询等服务。（5）提供生产、生活辅助服务从实际需求来看，本物流园区应设置功能齐全的生产、生活辅助设施，为过往车辆提供停车服务，为入住园区的企业提供良好办公及餐饮、住宿等服务。2形象定位1）设计生产能力本项目参考交通部公路运输站场投资项目可行性研究报告编制办法（试行）（交规划发2007681号）和交通部汽车货运站（场）级别划分和建设要求（JT/T 402-1999）标准，设定本项目设计年限为建成投入使用后的第十年。项目建设期为9个月年即2011年4- 12月，2012年1月65、开始正式投产运营，则设计年限为2021年。通过对本物流园区可能提供的服务功能分析，在考虑货源生成环境、货源结构、货物进站量的发展趋势、以及资金和土地约束等因素的基础上，参考国内、外物流园区的建设经验，确定本项目的设计生产能力，并进一步根据不同的货类特点对站场作业的要求，对甩挂运输的货物量进一步研究划分，按照各项不同的功能需求及作业量，分别测算场地内各类设施和设备的需求规模。根据本报告第二部分的市场分析与需求预测结果，确定本期工程的设计生产能力2021年为76.0万吨。作业量预测结果见表2-3。广东XX空港商贸物流园工程设计年度各项作业所占比例及各年度的各项作业生产能力汇总详见表3-4。表3-466、 设计年度各种作业所占比例货类库内仓储比例仓储量（万吨/年）日用百货仓储率100%11.4电子产品仓储率19.0家用电器仓储率22.8建筑材料仓储率15.2汽车配件仓储率7.6合计仓储率762）建设规模需求本项目作为甩挂运输基础设施建设项目，由于目前没有制订相应的建设标准，因此本项目参照国内的一些相关标准确定建设规模。1测算的标准和依据（1）汽车货运站（场）级别划分和建设要求（JT/T 402-1999），中华人民共和国交通部标准；（2）汽车零担货运站站级与建设要求（JT3134-88），中华人民共和国交通部部标准；2本项目建设规模需求测算根据本物流园区各项作业功能要求，对其主要设施、设备的需67、求规模测算。为下一步进行生产工艺、建设方案设计、配备设施设备和投资估算提供依据。本项目对站场设施、设备的需求：生产设施：包括普通仓库、货物分拣平台、停车场等；装卸设备：包括堆场装卸设备，仓库内的叉车、码垛机等；场地内部运输车辆：牵引车；挂车；其它设备：包括辅助生产设备、办公设备、通信信息设备等。建设规模需求计算公式（1）仓库面积式中： A1 货物仓库面积（平方米） Q1 日均货物处理量（吨） T1 货物仓储期（天） a1 平均每吨货物占地面积（平方米） K1 不平衡系数 f1面积利用系数（2）装卸平台（月台）面积式中： A2 货物装卸平台面积（平方米） Q2 日均货物处理量（吨） T2 平均堆68、存期（日） a2 平均每吨货物占地面积（平方米） K2 不平衡系数 f2 面积利用系数（3）装卸作业场面积A3LL1 n式中： A3 装卸作业场面积（平方米） L 仓库（装卸平台）长度（米） L1运输车辆长度（米）n 仓库（装卸月台）数量（4）停车场面积A4VS3式中： A4停车场面积（平方米） V 日均最大停车数（辆） S车辆的投影面积（平方米）表3-5 建设规模需求测算参数表项 目平均时间（日）平均占地面积（平方米/吨）不平衡系数（%）场地利用系数仓库日用百货34.51.200.75电子产品1.551.30家用电器23.51.25建筑材料2.531.20汽车配件1.531.25（5）装卸机69、械需求数量Nh(QK3)/(JHt)式中： Nh仓库或货场装卸机械数量（台） Q仓库或货场日均货物最大吞吐量（吨） Jh装卸机械工作能力（吨/小时） t 日工作小时数（小时/日） K3不均衡系数物流园区建设规模需求分析测算表3-6 场地内部设备需求测算参数表机械名称不均衡系数年工作天数(日)装卸机械工作能力(吨/小时)日工作小时数(小时)牵引车（场地内使用）1.5330100167吨叉车1.433024165吨叉车1.333025162吨叉车1.233012161.6吨液压电动叉车1.1330816表3-7 建设规模需求测算汇总表序号设施名称规模需求（平方米）一主要建筑物-仓库144101日用70、百货20702电子产品57403家用电器32204建筑材料20005汽车配件1380三主要场地硬化地面（平方米）345001仓库区装卸场地320002停车场2500四装卸机械（台）231牵引车（场地内使用）12挂车237吨叉车445吨叉车1052吨叉车1661.6吨液压电动叉车16根据不同的货物特性与储运需求，需进入仓库储存作业的货物主要包括六类：日用百货、电子产品、家用电器、建筑材料、汽车配件。本项目生产设施规模需求的各项参数，列于表3-2中，装卸机械需求的各项参数，见表3-3，根据不同形式的作业量和相对应的计算参数，测算场地内生产设施包括仓库、装卸（车辆）场地、停车场等需求规模及主要装卸汽71、车配件需求数量汇总如表3-4。除了上述主要生产设施需求，还需要相应的场内道路，同时根据城市规划与环境保护要求，需配套绿化面积，达总面积的5.1%，因此综合考虑各种需求，本项目建设用地需求规模应达到68375平方米（102.6亩）。（五）设计理念1.以节能、减排、简约为主要设计目标，将简约主义与现代主义的设计手法贯穿于设计的始终。2. 坚持以“安全、经济、适用、美观、环保、可持续发展”为前提，设计高质量、高素质的建筑群体为本设计宗旨。3.功能分区合理、明晰、以简洁的表现形式来满足对空间合理运用的需求。给该项目注入新鲜活力，赋予无限生机。4.将设计中的元素、色彩、原材料简化到最少程度，但对色彩、材72、料的质感提出更高的要求，使简约的内外空间设计更加含蓄。（六）总平面规划a合理的功能布局：根据建设使用功能要求，在合理的管理区划内，规划仓储区及其配套管理区，并设有相应的停车场及装卸场地。总体布局分区明确，提高了建筑空间的使用效能。b优化土地使用效率：本次规划在合理优划各功能结构和生态环境优先的前提下，尽可能提高土地资源的利用效率，力求达到社会效益、经济效益、环境效益三者高度统一。1.生产业务流程生产作业流程设计是制定物流园区总平面布置及配套工程方案的初步环节。根据项目功能定位，合理的组织与设计生产作业流程，是园区内实现顺畅有序生产、便捷高效作业的基本前提。根据项目功能定位，广东XX物流园依托佛73、山、广州以及周边地区的资源开发和经济特色，提供以日用百货、电子产品、家用电器、建筑材料、汽车配件为主的等多货类的甩挂运输服务，具备货物仓储、分拣包装、搬运装卸、组货、配送、信息处理以及停车等多种甩挂运输服务功能。本物流园区的业务分为甩挂运输商务服务与生产作业两部分。商务服务包括甩挂货物运输全过程对与货物数量、质量、作业管理相关信息，以及与订、发货和货款支付相关的商流、资金流的信息进行收集、整理与传递，确保甩挂运输货物过程的有序衔接。生产作业：主要包括仓储作业、中转作业、分拣包装作业、装卸作业、配货组装、配送作业等等。生产作业是物流实体作业，形成货物、车辆、装卸作业机具在园区空间范围内的集散、运74、动。故需对园区内的货物流线、车辆流线和作业机具流线分别进行组织设计。1） 货物流线货物流线是物流园区内生产作业的主体流线，车辆、作业机具为货物载体其流线与货物流线相配合。根据进入物流园区作业货物的不同特性，本项目货物流线：是货物进站后需入库存储后，经分拣、配货组装，由装入挂车待牵引车拖挂离站，或者由中小型厢式货车配送离站。本项目货物流线如图3-8所示。图3-8 货物作业流线图2） 车辆流线货车从进站到离站的一般流线如图3-9所示。无载货的货车驶入或卸货后直接离站的货车则可省略流线中的相应环节。进站作业场卸货检修、洗车停车场作业场装货离站图3-9 车辆流线3) 作业机具流线主要为仓库内、装卸作业75、平台内作业流线，以及挂车至仓库、装卸平台之间的往返流线。2.主要设施、设备配备1)主要设施配置本物流园区设施的配置主要包括、入住企业办公用房、仓库及货物分理车间、装卸作业平台、装卸作业场、停车场等。 入住企业办公用房根物流园区入住企业的需求，设置一个11个办公用房。 仓库根据仓储货物的需求，设置普通仓库三座。 装卸平台（月台）根据仓库（货物分理车间）长度确定装卸月台。 装卸场地车辆在仓库前停靠需要一定的场地，本物流园区在普通仓库前前各设置一个装卸场地。 停车场为装卸作业机械及驻站运输车辆，进站进行货运交易的车辆提供停放场地，是物流园区必备的场地设施。 辅助设施主要指场内道路。2) 主要设备配备76、主要包括货物装卸设备、场地内牵引车、通信信息设备、其它配套设备等。 装卸设备根据装卸作业工艺方案的制定，本物流园需配备叉车以满足仓储货物装卸、搬运的需求。 场地内牵引车根据甩挂运输业务需要，场地内需要配备牵引车，以满足在场地内及时将货物装入挂车，并将挂车及时牵引出装卸场地的需要。 通信信息设备信息系统是现代物流的重要组成部分，为了满足物流园区业务管理及与外部进行物流信息交流的需要，配备相应的通信信息设备。 其它设备包括其它辅助生产所需的设备，如园区配套消防、供电照明设备等。 运输车辆本项目为公用型专业化物流基础设施。物流园区管理方可通过自购、租用以及联合客户等方式建立一支专门为园区服务的大型运77、输车队，并可根据需要租用外部车辆。本项目主要设配配备项汇总见表3-9，生产设备可根据生产作业量大小，分期、适时配备，首先满足基本生产需要，形成初步生产能力，在此基础上逐步完善。3.总平面布置1）总平面布置原则（1）明确功能分区的原则。场地内运输线路短捷且避免迂回与交叉，各生产环节相互衔接、流程顺畅。（3）内外交通组织流畅的原则。出入口位置和场内通道的布局，要便于对外交通组织和园区内交通流线组织，保证园区内生产作业的有序、高效进行。（4）集约用地节省投资的原则。充分利用地形，紧凑布局。（5）园区与景观有效融合的原则。充分考虑消防安全与环境保护、绿化等方面要求。2）布置方案按照总平面布置原则，在研78、究拟定物流园区生产作业流程和作业工艺方案的基础上，综合考虑选址的地形地貌、对外交通、建设规模需求等因素，因地制宜，合理划分功能区域，布设生产设施和辅助设施，设计场内通道，制定总平面布置方案。经过认真的分析、研究和论证，得出园区总平面布置（如图3-10）方案如下： 3-10总平面布置示意图广东XX商贸物流园一期工程总占地面积500亩，用于甩挂运输场地占用面积为102.6亩（6.8万平方米）。根据入住企业需求在货物分理车间旁边建11个办公用房，建筑物基底占地面积2907平方米，三个货物分理车间占地面积为15566平方米，装卸平台面积3729平方米，停车场面积2700平方米，其余部分作为甩挂运输的场79、地使用，占地总面积为为68375平方米。（1）办公用房办公用房分别设置于货物分离车间两侧。（2）货物分理车间仓库布置于场地南侧和北侧。（3）装卸作业台（月台）在分理车间两侧分别设置装卸作业台。（4）装卸作业区在仓库南北两侧设置装卸作业场，面积为34985平方米，货物装卸平台设计为1.2米高，根据库门位置设计，每个库门口的装卸台按5米宽，在库门上方设置防雨棚。场地最北侧是主要道路，两个大的作业区中间是一条道路。（4）停车场布置于场地南侧。包括挂车停车场、厢式货车停车场，主要用于过夜的车辆停靠。停车场面积为2700平方米。物流园区总平面布置参见附图。如图所示，本方案符合交通基础设施建设要求，场地利80、用充分，布局排列整齐有序，功能分区明确；生产工艺流程合理，各功能区域衔接紧密；站内道路尽量减少交叉；普通仓库为大跨度，便于库内作业，且可降低造价；装卸作业平台与车辆装卸场地布局紧凑；场内硬化地面集中。3） 交通组织（1）对外交通组织本物流园区紧邻佛山一环北沿线西侧，车辆出站后向北行驶2公里可上广州北环路。（2）对内交通组织本物流园区设置在佛山一环北沿线设置一个主要出入口。车辆进入园区后直接进入仓库装卸区或装卸平台前的装卸区。4.土建和配套工程1） 设计依据本项目土建工程与配套工程方案设计主要依据以下国家及有关部门颁布的建设要求、标准及指标：交通运输部标准汽车货运站（场）级别划分和建设要求（JT81、/T 402-1999）；内贸部物资仓库设计规范（SBJ 09-1995）；国家标准钢结构设计规范（GB 50017-2003）；国家标准冷弯薄壁型钢结构技术规范（GB 50018-2002）；国家标准混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）；国家标准钢结构工程施工质量验收规范（GB 50205-2001）；国家标准建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）；国家标准建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）；国家标准建筑设计防火规范（GB 50016-2006）；其他国家现行的有关规范、规程及标准。2） 建筑物（1）入住企业办公用房11个办公用房基底面积为2907平方米，82、建筑面积为8322平方米。（2）货物分理车间设置单层仓库三座，基底总面积为15566平方米，仓库南北侧设有装卸作业场和装卸平台，间隔50米设置一个库门。仓库内可根据功能进行分区，也可根据需要分隔出小空间。仓库地面荷重应充分考虑未来货架层数、货载、装卸机械轮压等因素。仓库外根据库门设置高站台，宽度不少于5米，高度取1.2-1.3米，两端设置斜坡，并装设货物装卸升降台。拟采用轻钢结构建设，围护结构采用轻型彩钢板。轻钢结构为标准化装配结构，施工简便，建筑自重轻，抗震性能好。轻型彩钢板性能稳定，耐高温、耐腐蚀，维护简单，造价相对较低。根据需要适时配备多层货架（可设4-6层）提高仓库利用率。未来随着标准83、化托盘的普及，托盘集装，叉车装卸、码垛的作业方式方便实用，本仓库也逐步实现标准化仓储、装卸与运输。（3）装卸作业平台根据货物分理车间设置作业平台，采用现浇混凝土结构。平台上方设置防雨棚。3场地设施（1）停车场、装卸作业场相对现浇混凝土大板结构，高强混凝土联锁结构具有价格低廉，铺筑方便，施工速度快，块体强度高，抗滑和抗温度变形性能好，对沉降的适应性强，维修方便、维修量少等特点，而且可灵活的进行图案设计，维修地下埋设设施后地面砖可重复使用，是近年来国外广泛采用的用于大面积广场、货场等场地设施的铺设方案。联锁块方案结构断面如下：面层为8cm厚的混凝土联锁块；砂垫层为5cm厚；上基层为6%含量水泥稳定84、碎石20cm厚；底基层为15cm厚的碎石垫层。装卸作业场：采用现浇混凝土结构方案，其结构为C35的现浇混凝土大板20cm厚，下为20cm厚的水泥稳定碎石，钢筋含量：6kg/m2 。停车场：采用“植草砖”铺筑，充分利用较大面积的停车场，扩大绿化面积，美化场区环境，同时可减少太阳辐射热，改善微气候。场内可采用不同颜色的路面砖铺筑永久性的交通标线、停车位线。（2）道路园区内道路拟采用水泥混凝土路面。虽然沥青路面养护有通车快，不用考虑接缝裂等特点，但在相同设计、施工水平下，水泥路面到大修的使用年限比沥青路面长一倍，与路面设计使用的基准期30年相当，沥青路面为15年。水泥路面的建造费用比沥青路面节省一倍85、，按每立方米混合料测算，水泥路面仅需要500-600元， 28cm厚的水泥路面每平方米只需要100多元。水泥路面局部换板可使用三辊轴机组或小型机具施工，动用的机械设备少而轻巧。根据物流园区生产作业的特点，采用水泥路面更为经济适用。水泥混凝土路面面层施工工艺流程为：安装模板、安设传力杆、摊铺和振捣、接缝施工、表面修整和防滑措施、养护和填缝。目前已广泛使用滑动模板摊辅机建筑混凝土路面。这种机械尾部两侧装有模板随机前进，能兼做摊铺、振捣、压人杆件、切缝、整面和刻划防滑小槽等作业，可铺筑不同厚度和宽度的混凝土路面，对无筋或配筋的混凝土路面均可使用。（七）单体设计 1.平面设计坚持以“连贯实用、便捷交通86、高品质”为原则，以满足对空间合理运用的需求。2立面设计经过多元化的思考，以展现其环保、新颖、超前、美观、简洁、实用、经济性为设计的基准。体现整体建筑设计的高品位、高格调。（八）道路和交通组织本次交通组织方案首先合理规划用地范围内的交通流线，保证流线合理，互不干扰。其次加大规划用地内的支路网密度，增加货物装卸场地及停车场地，合理布局。1.交通组织方案依据（1）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）（2）城市道路设计规范（GJJ37-90）（3）广州市道路交通系统性建设、改善与整治实施建设（2006-2010年），广州市交通综合整治领导小组办公室，广州市建设委员会。（4）广州市停车配建87、指标实施检讨，广州市交通规划研究所，2007.42.对外交通组织本物流园区紧邻佛山一环北沿线西侧，车辆出站后向北行驶2公里可上广州北环路。3.对内交通组织本物流园区设置在佛山一环北沿线设置一个主要出入口。车辆进入园区后直接进入仓库装卸区或装卸平台前的装卸区。（九）环保节能和无障碍设计 1. 为保障改项目成为一个高素质、高品位的城市综合体，针对不同的污染源、噪声源，通过及时处理、分类整治措施，加以控制，将影响降至最小。2.利用热反射双层中空玻璃，减少热辐射对室内的影响，阻隔室内能量外流的现象，降低能耗。3. 充分采用当地建筑材料，在保证建筑质量的同时，适当降低成本和费用。4. 将土地利用做到最大88、的限度，让每一寸土地都发挥其应有的功能。5. 试图针对不同类型的残疾人群体，分析研究面向残疾人群体使用的各类无障碍设施，从道路至建筑的全程无障碍的环境。本物流园区位于佛山南海区里水镇。项目建设在施工期和营运期对周围环境将产生一些不利的影响，主要包括对声环境、大气环境和水环境的不利影响。为减少项目建设和运营对周边环境造成的不利影响，本项目在建设期和运营期应执行如下国家标准。GB 3096-2008声环境质量标准、GB 3095-1996环境空气质量标准、GB89781996污水综合排放标准等环保标准。1）本工程项目对环境的不良影响分析项目建设对生态环境的不良影响主要包括建设期和运营期产生的噪声、89、废气、废水及固体垃圾。噪声施工期：物流园区在施工期机械的噪声级别是较高的，有些施工机械的噪声达100db(A)以上，噪声会影响施工现场的工作人员。运营期：运营期的噪声主要来源于运输车辆动力系统的噪声，其噪声大小与车辆种类、行车速度、道路等级、交通流量等有关。废气物流园区在建设过程中和运营期都将产生大气污染物，这些污染物对人体健康、动植物和小气候将会产生有害的影响。施工期的污染源包括来自于各种施工机械使用过程中产生的有害气体、燃烧建筑用沥青烟、填土扬和未铺装道路路面起尘、粉尘。施工期主要污染物是扬、粉尘。运营期的污染源来自于运输车辆排放的尾气。其有害气体包括CO、NOx、SO2、TSP等，这些气90、体进入空气后会增加大气中有害气体的浓度。废水废水主要来源于生产、生活所产生的带有悬浮物和油脂的污水。废渣废渣排放主要指施工过程中的弃土和运营过程中固体废弃物，如货物包装产生的废料、生活办公垃圾等。2）治理措施噪声治理由于强烈的噪声长期作用于人体，会诱发多种疾病。为了保护施工人员的健康，施工单位一方面应注意保养机械、规范操作，尽量使施工机械维持其最低声级水平。另一方面合理安排工作人员操作机械的时间，使工作人员接触高噪声的时间尽量减少，以保证他们能够充分恢复听力。在物流园区周围约200米以内不再建设对噪声敏感的场所，如医院、学校、幼儿园、疗养院等。废气防治措施在施工期的废气排放总量不大，这种污染会91、随着施工期的结束而消失。针对施工期的扬、粉尘污染，建议施工设备应有良好的除尘密封装置；对施工中道路采取洒水降尘措施或临时铺设水泥路面以减少施工车辆运输产生的扬尘。为减少运营期对大气环境的污染。首先应减少汽车尾气的排放量，执行车辆尾气监测制度；禁止尾气排放标准不合格的车辆进站运输；使用智能运输信息系统，保证物流园区出入口畅通，防止因道路不畅引起车辆频繁减、加速排放更多的尾气。在物流园区四周尽量增加乔木类绿化面积，充分利用植物吸收和阻止废气扩散的作用，减少有害气体对大气环境污染。污水处理来自办公区、生活区的生活污水直接排入市政管网。固体废弃物处理固体废弃物的回收和处理设置专门的部门负责处理。在产生92、废弃物较多的场所，严格作业制度，将废弃物集中回收、处理。3）结论由于本物流园区远离居住区，附近无居民及常住人口，所以对居民生活基本不造成影响。但本物流园区的建设工程对周围的环境带来一些负面影响是不可避免的，因此项目建设单位要认真执行国家和佛山市的各项环保规定，加大环保的资金投入，以预防为主，对不可避免的问题积极治理，使其达到国家环保标准要求。（十）竖向设计1.给排水给水：本物流园区给水水源可来自市政自来水管网，从市政自来水管网引DN100给水管至园区，上设水表计量。根据佛山市气候特点、给水设施基础条件及经济发展水平，参照建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）选取各用水量指标，进行园93、区用水量估算：生活最大日用水量50m3/d；绿化最大日用水量(含道路喷洒)2m3/d；消防用水量，不再重复计算；总用水量15 m3/d。排水：排水系统采用雨、污分流制，总排水量同总用水量。污水：来自办公区、生活区的生活污水、洗车污水经排水沟收集接入地下管网。雨雪水：带箅检查并收集后，净化处理，用于洗车及绿化用水。2.供电与照明本项目用电设施包括停车场、堆场高杆照明，仓库、办公楼等建筑的照明，通信信息等设备用电。项目前期拟采用工业园市政电网供电，待园区建成后由电站直接供电，园区内设110千伏安变电站，供电负荷等级二级。办公楼内的通讯信息系统，按一级负荷供电设计，需设置不间断电源（50kW，三相，94、2小时）。所有照明线路采用BV型塑料铜芯线穿PVC阴燃塑料管在棚内、墙内敷设。3.通风，供暖仓库设施通风，除自然通风外采用风机换气系统。综合办公楼集中水暖或采用空调供暖。4.通讯工程园区内建筑均采用综合布线系统，综合布线采用模块化结构，星型布线并且有开放系统，能支持电话及各种计算机数据系统。信息线路选用六类8芯双绞线，由建筑内配线架进行通话和信息分配。5.消防物流园区消防设计应严格按照建筑设计防火规范（GB 50016-2006）进行。6.环保工程本项目以绿色、环保为建设目标，场地内的绿化设计与不同功能区内建筑的形态相组合，充分发挥整体环境效用。场区四周环置绿化带，既能美化环境，又与外界隔离，减少干扰，并且建设实施时种植品种应选用吸收废气、阻隔噪音、防粉尘、树冠美观的植物品种。（十一）主要技术经济指标根据本物流园的总平面布置方案，计算各项技术经济指标，考查建设项目是否符合国家建设要求，达到充分利用资金与土地资源、提高经济效益的建设目标。表3-11 本项目技术经济指标序号项目单位数量1总占地面积平方米262874 2总建筑面积平方米176787.55 3建筑基底面积平方米826336容积率0.67 7建筑密度%31.4%8绿化率%50%