1、 新华新华信托信托 惠州惠州候鸟酒店候鸟酒店特定资产特定资产收益权收益权 投投资资集合资金信托集合资金信托计划计划可行性研究报告可行性研究报告 二零一二二零一二年年十十月月 目目 录录: : 一、业务摘要 . 1二、融资人惠州高尔夫球场有限公司 . 6三、融资项目候鸟球场酒店及球场改造 . 9四、抵押物 . 20五、信用担保人深圳市光耀地产集团有限公司 . 22六、股权质押 . 39七、信托报酬及费用 . 41八、营销计划 . 44九、风险与防范 . 45十、尽职调查 . 46十一、信托经理 . 47十二、结论 . 47 新华信托*惠州候鸟酒店特定资产收益权投资集合资金信托 1 一一、业务摘要2、业务摘要 新华信托股份有限公司（以下简称“新华信托”或“受托人”）拟与惠州高尔夫球场有限公司（以下或简称为“项目公司”或“融资人”）合作设立“新华信托惠州候鸟酒店特定资产收益权投资集合资金信托计划”，该信托计划总规模预计 25,000 万元人民币，期限 2 年。本信托计划成立后， 信托资金用于购买惠州高尔夫球场有限公司名下高尔夫球场（候鸟球场）及配套酒店等设施的经营收益权，经营收益权转让资金用于惠州高尔夫球场有限公司与白天鹅酒店合作打造五星级的奢侈酒店、球道改造（增建至 36 洞高尔夫球场）、园林绿化、工程维修及停车场和员工宿舍的修建等项目。在信托终止前，以经营性收入及标的资产的转让实现信托退3、出。 惠州高尔夫球场有限公司将其拥有的土地使用权 （位于惠州市惠东县梁化镇十二托广汕公路边两幅地块；土地性质为其他商服用地）抵押给受托人，土地评估价值 54379.40 万元，抵押率 45.97%，并办理相关登记手续。同时，项目公司的关联公司深圳光耀地产集团有限公司（以下简称“深圳光耀”或“光耀集团”）为本次信托贷款提供不可撤销的连带责任保证担保； 同时深圳光耀集团将其持有的惠州市民乐福投资有限公司 60%股权质押给新华信托作为担保。 深圳光耀地产集团连续多年获取国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构联合评选的中国房地产百强企业的称号，集团实力雄厚。光耀集团持有瀚明投资 100%股权从而控股上市公司新都酒店（000033）股份，占新都酒 新华信托*惠州候鸟酒店特定资产收益权投资集合资金信托 2 店总股本的 1383%。公开资料显示，截至目前，在新都酒