2012朗诗光谷绿色生态区项目定位与营销策划建议书（94页）.pdf
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上传人：故事
编号：329167
2022-03-30
94页
7.11MB
1、2012.11， 武汉 朗诗光谷项目定位与营销策略建议书 2 Contents 1 2 3 4 项目本体分析 项目市场分析 目标客户分析 项目定位 5 朗诗研究及借鉴 6 项目规划及产品建议 7 营销策略 8 经济测算 3 企业目标 目标一 营销策略的升华并突破现有区域价值体系 朗诗品牌占位 光谷，树立朗诗先进的绿色科技住宅品牌形象 目标二 将朗诗产品线复制光谷的同时，创新升级产品力 目标三 洞悉光谷区域市场走势，结合朗诗地产运作的模式，与光谷区域规划发展紧密结合，实现区域占位和跨界，并在此基础上实现企业品牌和项目综合价值的最大化 4 PART 1 项目本体分析 项目内部价值分析 项目外部价值2、分析 5 PART 1 项目本体分析/项目内部价值分析/项目区位 项目位于光谷东部，中环与外环之间，高新六路与高新七路之间，光谷生物城腹地，周边高新产业园众多 项目位置 光谷生物城 光谷未来科技城 项目地址： 项目位于武汉东湖高新技术开发 区光谷六路与高新七路之间（神 墩二路以南、高新二路以北） 地理位置： 距鲁巷（光谷1.0)12.7公里; 距光谷软件园(光谷2.0)11.4公里; 距光谷金融港(光谷3.0)10.3公里 6 PART 1 项目本体分析/项目内部价值分析/项目四至及地块现状 本项目南邻高新二路,北接神墩二路,周边多为荒地和产业园，自然环境一般；地势较平坦，地块方正，便于规划设3、计，便于施工，无拆迁，无生活配套，无公交配套 北 东 南 南 西 西 本案 7 PART 1 项目本体分析/项目内部价值分析/经济技术指标 规划总用地面积 198526.86 净用地面积 138821.82 容积率 2.8 建筑密度 25% 绿地率 30% 公共停车场 5839.98 绿化带高压走廊 17842.81 代征道路 41862.73 本案 规划总用地面积：198526.86/净用地面积:138821.82/容积率：2.8 8 PART 1 项目本体分析/项目外部价值分析/区域规划 东湖国家自主创新示范区总体规划（2011-2020年）10年后，光谷企业总收入要达到3万亿，成为全球高新技术产业园区第一梯队、世界一流科技园区；全力打造以光电子信息为核心，以生物、环保节能、高端装备制造为战略，以现代服务业为先导的产业架构。 在新的10年，光谷将肩负“中国创造”的国家战略重任，真正成长
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