1、力旺项目开发可行性与开发时机选择分析 u根据项目公司需要，从市场与项目自身与竞争角度综合分析论证项目转入二级开发的可行性；u梳理项目前期开发遭遇的各种问题，综合评估影响项目开发的因素与策略选择方向，寻找最优策略 ;影响项目开发的影响项目开发的因素分析因素分析项目开发战略的项目开发战略的选择选择项目开发项目开发 时机选择时机选择外部因素：外部因素：市场因素：整体市场是否健康平稳？市场因素：整体市场是否健康平稳？区域市场认知是否能够得到改善？区域市场认知是否能够得到改善？竞争因素：区域需求有限，竞争项目纷纷入竞争因素：区域需求有限，竞争项目纷纷入市是否增加项目压力？市是否增加项目压力？需求因素：项2、目哪些方面更具赢得目标人群需求因素：项目哪些方面更具赢得目标人群需求优势？需求优势？如延后开发是否会造成人群大量如延后开发是否会造成人群大量流失流失内部因素：内部因素：污染治理等是否影响项目整体开发污染治理等是否影响项目整体开发战略选择？战略选择？主要影响哪些方面？主要影响哪些方面？哈尔滨哈尔滨长沙长沙兰州兰州北京北京天津天津上海上海重庆重庆太原太原呼和浩特呼和浩特沈阳沈阳大连大连长春长春济南济南郑州郑州武汉武汉成都成都西安西安20062006年年人均人均GDPGDP（美元）（美元）20062006年住宅销售均价（元年住宅销售均价（元/ /平米）平米）2000200035003500300033、000700070007000700050005000注：数据来源国家统计局及地方统计年鉴根据前期市场数据分析，长春近年商品住宅价格水根据前期市场数据分析，长春近年商品住宅价格水平明显低于同类城市，市场发展比较健康平明显低于同类城市，市场发展比较健康前期数据显示，前期数据显示，年上半年，与本项目年上半年，与本项目市场环境最接近的宽城区市场消化率接近市场环境最接近的宽城区市场消化率接近2006-2007上半年，三区合计市场消化量为万平米，当期消化率接近。目前宽城、二道环线区域项目均价已达到目前宽城、二道环线区域项目均价已达到元之间元之间,资金回流较快资金回流较快当前长春市场整体房价较低，供需平衡发展，铁北区当前长春市场整体房价较低，供需平衡发展，铁北区域整体消化能力较强，房价具备竞争优势域整体消化能力较强，房价具备竞争优势万达万达中海中海万科万科万科万科中海中海中海中海保利保利力旺力旺力旺力