1、温江区温泉大道三段地块可行性研究报告新联康（中国）新联康（中国）2011063020110630成都温江 项目存在的疑问问题问题1 1：城市的快速发展是否带给我们产业价值新一轮超越的机会？：城市的快速发展是否带给我们产业价值新一轮超越的机会？问题问题2 2：是否要实现土地性质的转变？：是否要实现土地性质的转变？问题问题3 3：我们区域房地产的发展状况怎么样？：我们区域房地产的发展状况怎么样？问题问题4 4：我们打造什么样的房地产产品来推动区域的房地产发展？：我们打造什么样的房地产产品来推动区域的房地产发展？报告框架城市简介地块评估市场分析客源情况问题问题 ：这是怎么样的一个城市？：这是怎么样的2、一个城市？成都，四川省省会，位于中国西南，地处成都平原腹心地带。总面积1.24万平方公里，其中中心城区面积283.86平方公里。成都平原海拔高度540米左右，属亚热带湿润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温16.7，年平均降雨量945.6毫米，年无霜期337天以上。成都城区绿化覆盖率为39.12%，全市森林覆盖率达36.15%。成都市辖9区4市6县，户籍人口约1200万。成都是国务院确定的中国西南地区的科技中心、金融中心、商贸中心，交通枢纽和通讯枢纽。城市简介城市简介成都概况成都概况 成都作为西部重镇，城市经济发展迅速，城市化进程快速。成都作为西部重镇，城市经济发展迅速，城市化进3、程快速。n 成都近年来，成都GDP增长迅速，GDP增长率的增长态势明显。2010年成都市实现生产总值5551.3亿元，同比增长15%。成都近年来日益趋好的经济形势和充足的人口，支撑了成都的房地产发展。成都近年来日益趋好的经济形势和充足的人口，支撑了成都的房地产发展。n 成都近年来人口稳定增长，目前成都户籍人口达到近1150万人。城市简介城市简介GDP与人口与人口城市城市固定资固定资产投资产投资房地产房地产投资投资房产投房产投资比例资比例成都 4255.4 1278.330%重庆 6934.8 1620.2623%昆明 2160.88 440.6820%南宁 1483.02 317.521%贵阳 1019.31 310.6830%20102010年成都年成都周边城市投资情况周边城市投资情况n 2008、2009年成都房产投资所占固定资产投资比例出现一定的下滑。但随着2010年成都经济的勃发，