1、石家庄市进入机会及项目可行性研究报告石家庄市进入机会及项目可行性研究报告 目录目录 I. I.城市宏观背景研究城市宏观背景研究II.II.城市土地市场研究城市土地市场研究III.III. 城市宏观房地产市场研究城市宏观房地产市场研究IV.IV. 区域市场研究区域市场研究V.V.潜在客户研究潜在客户研究VI.VI. 地块研究地块研究VII.VII.取地位置和价格建议取地位置和价格建议VIII.VIII.项目经济测算项目经济测算结论简述城市是否健康，是否值得进入？石家庄的区位及交通现状使其成为京津冀都市圈发展的第三极城市，对河北南部的辐射及聚集作用更有明显。属于人口导入型城市、交通路网发达是其城市2、发展的核心动力，不仅增加了石家庄城市聚合力，而且对更快融入京津冀都市圈发展及加强对周边的辐射力均有较大的促进作用。城区人口比例小，城区规模小，但全市总人口基数大及较低的城镇化率，是城市及房地产发展的持续推动力。房地产市场好不好？限购后至今石家庄总成交量较限购前略有下降，但成交量总体保持平稳。2014年受宏观市场波动的影响，供销均有下滑，短期内市场成交量有下滑，但预计成交量仍将高于或与成交量最低年份持平，由于较低的城镇化率及较大人口基数，中长期市场需求持久,市场容量仍有一定的上升空间；其中商品住宅市场发展较好，整体供不应求，后劲大。商办市场由于整体供应量过大，市场饱和度明显，市场供过于求，整体发3、展趋于下行。土地市场行情：石家庄未来5年预计土地成交量（建面）2500万方，当前石家庄商品房销售总额预计为500万方（建面），预期5年内商品房整体供销将保持平衡的态势。另石家庄近3年已经拍卖土地中，未开发潜在供应量（建面）1140万方，如果上述未开发土地加速上市，将给石家庄整体房地产市场带来库存增加的风险。近期看，石家庄土地市场受13年楼市火爆的带动，2014年1-4月土地市场持续火热，量价齐升，随着2014年房地产市场转冷，土地市场热度将有所下降。全市及周边土地情况未来5年土地供应量：预计未来5年土地供应量为2000万（占地面积）；近3年土地潜在供应量：近3年全市土地潜在供应量为1144.6万（建面），区域土地潜在供应量为163.26万（建面）；周边土地成交价格情况来看：纯住宅用地：405-710万/亩；住宅兼商服用地：400-600万/亩（特例：13年天山集团摘取的2013036号地块