1、顺德大良新桂路地块可行性调研报告 page 2前前 言言本报告旨在解决以下核心问题本报告旨在解决以下核心问题摸清顺德房地产市场、核心客户群摸清顺德房地产市场、核心客户群大户型还是小户型热销？谁更容易提升单价？大户型还是小户型热销？谁更容易提升单价？有无必要取得本地块？有无必要取得本地块？看清本地块潜在风险看清本地块潜在风险如何开发本地块，获利更佳？如何开发本地块，获利更佳？本地块价值基本研判本地块价值基本研判报告演绎思路市场研究，发现问题市场研究，发现问题对策一：客户策略对策一：客户策略对策二：产品定位策略对策二：产品定位策略财务分析财务分析项目理解项目理解可行性结论可行性结论项目初步印象1区2、位：与市中心联系较为紧密，商业氛围浓郁位于新旧区交界位于新旧区交界新商圈已现雏形新商圈已现雏形1 1分钟到顺峰山分钟到顺峰山 项目距离位于新旧城区交界，拥有良好的区位资源，商业氛围浓郁； 项目距离市中心，车程在10分钟内，有较强的经济辐射能力；本案1515分钟到新区府分钟到新区府大良老区中心大良老区中心中区中区东区东区新区新区1010分钟到市中心分钟到市中心 土地性质：典型的熟地，待平整； 土地形状：地块整体性良好，呈东西走向长方形；，行成独特的景观资源； 景观资源：规模决定内部园景有限，东南向远眺顺峰山公园； 空气及噪音：东南向开阔的顺峰山以及东向农田与桂畔河带来新鲜空气，但也受到南国东路交3、通主干空气质量良好，存在一定噪音及尾气污染； 开发要求：今年7月动工项目初步印象2指标：中等规模，高密度；熟地 位置：东区南国东路北去150米 占地面积：49172平米； 建筑面积：17.7万平米 容 积 率：3.6 建筑限高：58米 建筑密度：37.8%；绿化率：30%本案 公共配套设施齐全：学校、购物广场、医院、银行、高尔夫练习场、街市等大型配套齐全； 周边同类型楼盘林立，但在售项目不多：区位整体竞争力较强，商住形象突出； 高压线影响：项目西北侧有高压线擦边而过，对部分住户带来影响较严重；本案项目初步印象3环境：地块周边主要为商住区、存在部分农用地，市政配套齐全，东南方向远眺顺峰山人流车流较大：临近交通主干道，未来商业中心；人文环境较浓郁：市重点中小学，吸引外来人口定居；（本案属顺峰小学地段）自然景观良好：距离顺峰山风景区仅1分钟车程，生态形象良好。吉之岛吉之岛桂畔河桂畔河高尔夫高尔夫