1、贵阳三桥马王庙土地开发预可行性研究贵阳三桥马王庙土地开发可行性研究| Page 2报告内容项目说明项目说明1项目区位条件分析项目区位条件分析2社会经济发展对项目的影响社会经济发展对项目的影响3 土地与房地产市场分析土地与房地产市场分析4项目开发条件分析项目开发条件分析5项目定位项目定位6投资分析投资分析7主要风险及政策需求分析主要风险及政策需求分析8贵阳三桥马王庙土地开发可行性研究| Page 3Part 1 项目说明贵阳三桥马王庙土地开发可行性研究| Page 4项目说明本项目属于一级土地开发与二级房产开发相结合的项目，即通过一级土地开发来获得房产开发的先机。优势： 掌握规划及信息主导权； 2、相比其它开发商，获得土地开发权可以承受更高的土地拍卖价格，因一级土地开发可以分成土地拍卖的利润； 通过控制土地一级开发的进度来控制土地推出的进度。贵阳三桥马王庙土地开发可行性研究| Page 5Part 2 项目区位条件分析贵阳三桥马王庙土地开发可行性研究| Page 6项目区域位置项目位于三桥马王庙片区三桥马王庙片区位于城区西侧，东靠黔灵山脉接中心区，北连金阳新区、南临阿哈水库；片区地处金阳新区与中心城区之间结合部的“桥头堡”位置，是金阳新区与老城区联结的纽带，区位优势突出，发展潜力大。三桥马王庙三桥马王庙片区片区项目地块片区规划范围总用地13.65平方公里，现状：城市建设用地1.98平方公3、里。其它用地11.67平方公里。中心城区金阳新区贵阳三桥马王庙土地开发可行性研究| Page 7城市总体规划对项目区域有重大影响到2010年，把贵阳建设成为经济繁荣、产业结构合理、科学技术先进、服务体系完善、社会文明、城市布局合理、环境与生态良好、交通便捷的现代化城市，力争城市经济社会和科技综合实力达到全国省会城市中等水平城市发展目标城市化水平将形成与中心区和金阳新区为市级中心，小河、白云为城市次中心，新添、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、二戈寨为片区中心的城市结构，各片区之间以绿色空间相隔离，保持并发展组团式格局未来城区发展格局2010年贵阳市城市化水平将提高到58%左右。2010年全市总人口将达388万人，其中非农人口224万人，城区总人口174万人，其中非农人口l60万人贵阳作为省会城市，其城市辐射力更强，将加大对周边地区居民的吸引力，对全市地产项目和本项目而言