1、谨呈，河北尊远房地产开发有限公司 2015年02月 泊头市河西村改造项目前期定位报告 传承运河文化 复兴都会繁华 【官方正版】【谨防假冒】从社会效益角度，传承运河文化、改善人居环境、提升城市形象，复兴老城区。 我们对项目开发目标的理解 从项目商业化角度，实现项目利润价值最大化。 从项目形象塑造角度，打造泊头市场的品质标杆。 从产品辨识度设置角度，成为城市地标建筑，塑造城市新名片。 从企业品牌价值角度，树立企业开发样板，提升企业品牌。 2 【官方正版】【谨防假冒】1 2 营销数据测算 3 整体市场分析 5 项目本体认知 目录 产品设计建议 4 楼盘整体定位 宏观环境判研 6 3 【官方正版】【谨2、防假冒】宏观环境判研 城市背景分析 【官方正版】【谨防假冒】泊头历史悠久，始建于东汉，初兴于隋唐，建镇于金代，自古就是大运河畔一颗璀璨的明珠。 泊头自古为兵家所争之地，市境东为运河，西有驿路，运河两岸，轮舶辐辏，商贾云集，为津南第一大商埠。 城市概述 5 【官方正版】【谨防假冒】6 城市背景地理位置 沧州市沧州市 泊头市泊头市 地理位置：泊头隶属于河北省沧州市地理位置：泊头隶属于河北省沧州市，地处沧州市西南部。地处沧州市西南部。 城市城市荣誉荣誉：泊头是著名的中国铸造名城、中国汽车冲压模具制造基地、：泊头是著名的中国铸造名城、中国汽车冲压模具制造基地、中国鸭梨第一乡。中国鸭梨第一乡。 行政区划3、行政区划：辖辖1212个乡个乡镇、镇、3 3个街道办事处，个街道办事处，657657个个行政村。行政村。 面积面积：总面积：总面积10121012平方公里，其中县城面积约平方公里，其中县城面积约4545平方公里。平方公里。 人口人口概况：概况：全市总人口全市总人口约约6060万万人人 ，中心城区人口中心城区人口约约2323万万人。人。 泊头泊头鸭梨鸭梨 泊头市位于沧州南部，临近山东省，归属京津冀经济圈内，环渤海经济带中，区位优势明显。 【官方正版】【谨防假冒】泊头市面积1007平方公里。距北京约203公里，距天津约127公里，距石家庄约183公里，距沧州约33公里，距德州约75公里。 泊头市位于河北省东南部，北依京津，东临渤海，南接齐鲁，位于京津冀经济圈内，环渤海经济带中，区位优势明显。 泊头境内有京沪铁路及客货站，京沪铁路、石黄高速、京沪高速、104、106国道穿城而过，目前通车里程超1