1、“帝都大厦”项目前期定位策划案 谨呈：成长集团 易居中国 2015.1.13 （定位部分） 前期策划核心问题 公寓市场 商业市场 总体市场定位 地块产品定位 公寓定位 商业定位 公寓产品建议 功能规划 户型配比 装修配套 全市背景 区域市场 项目客群定位 商业产品建议 业态规划 商业布局 建筑户型 研究思路： 项目本体 全市背景 区域市场 报报 告告 构构 架架 一、公寓市场研究 1.1 全市公寓市场研究 1.2 区域公寓市场研究 二、商业市场研究 2.1 全市商业市场研究 2.2 区域商业市场研究 三、参考案例研究 四、地块本体分析 五、项目总体定位 5.1 项目市场定位 5.2 项目客户定2、位 5.3 项目产品定位 5.4 公寓户型配比建议 5.5 项目公寓配套建议 六、商业定位建议 项目总体定位项目总体定位 PART 项目总体定位 集公寓、商业为一体的高端商务生活区 区域中心商业为特色 高档酒店式公寓为主体 高端城市商务生活区 定位方向定位方向 西安首席涉外CEO科技智能公馆 总体定位总体定位 财富科技智能服务 生活 总体形象导入总体形象导入 组成要素：1 核心区位 2 科技公馆 3 智能住宅 4 酒店服务 5 品质生活 首席CEO财富公馆，智能科技酒店公寓 总体形象定位总体形象定位 产品品牌形象产品品牌形象 国际古典建筑，恒久价值，弥久恒坚。 社区生活形象社区生活形象 汇聚智3、慧与财富的名流时尚生活圈层 项目客户定位 当前区域置业客户特征 项目客群预判 区域客户特征：1、自住型、投资型均有，投资型客户比例稍高。 2、多数客户兼具投资及自住性质。 3、自住以城南地缘型客户为主，如周边高校老师、企事业单位员工、 原周边居民等。 客户购买点： 城南情结，区位，资产升值、交通方便、成熟配套 区域客群特征区域客群特征 自住型投资客户自住型投资客户 客户来源：来自全市或全省其他区域 购买特征：在意投资回报率，对物业价格及区域发展较敏 感，更看重总价低、回报率高的项目。精装修 及不限购是投资客户的二大吸引点。 城南地缘城南地缘 型客户型客户 客户来源：周边企事业单位高管、城市青年金领 购买特征：对城南有深厚感情，认可区域地 段价值，追求上班和生活的便利，注重品质及品 牌，兼有投资性质。 公寓目标消费群特征： 周边企事业单位中高管理层、高校老师或陪读人员、青年金领精英 公寓购买