1、通源新建城 首开前营销执行方案 同策 持续系统的房地产整合解决之道 第一篇 Chapter one 市场分析 微信公众号：地产全案 知识星球：地产营销全案 地产全案旗下千人学习社群 持续系统的房地产整合解决之道 市场政策 限购限贷限价限签限售 限精 装价 限购区域内：限购个人 1.本市户籍居民限购1套 2.非本市户籍居民凭连续 两年社保或个税限购1套 须提供南昌市连续缴纳2 年以上个人（补交、补办 的不予认可） 3.未成年人不得在本区限 购区域内购买住宅 1.首套首付30%， 利率上浮15%； 二套首付40%， 利率上浮25% 2.已经使用过公积 金贷款的，停止 发放公积金贷款 1.限价地：房2、价上限 被限定 2.非限价地：房价上 限参考地区周边新房 销售均价 1.违背限价、限购 的要求，无法网签 2.政府同时根据全 市均价走势，阶段 性限制高价房网签 1.“三限房”网签5年 后方可转让 2.“非三限房”取得 不动产权证满2年后方 可转让 1.企业委托不少于3家有资质 的房地产评估机构评估后取均 价，作为销售时的装修价格。 装修价格在预销售方案中明确 2.“限房价、竟地价”方式出 让用地的建设的住宅，建筑面 积144（含）以下的普通商 品住宅，装修价格暂定不得超 过3500元/，144以上的 非普通商品住宅，装修价格暂 定不得超过4500元/； 目前南昌市场实行“限购、限贷、限价、限3、签、限售、限精装价”等调控政策，预计未来政府调控政策 将持续至19年，近半年市场不容乐观。 微信公众号：地产全案 知识星球：地产营销全案 地产全案旗下千人学习社群 持续系统的房地产整合解决之道 政策影响 近期相关部门严控房地产市场，超过限价标准不予备案；各区域采用不同方式进行降价调整，以价换 量；客户观望情绪渐浓，对房地产市场信心降低； 南昌各区域楼盘调价方式 序号区域项目名称产品 原成交价 （元/） 下调后成交价 （元/） 下调幅度 （元/） 下调方式调价原因 1 高新 区 中兴和府洋房16500-1750015500左右1000-2000取消精装修，毛坯对外销售项目限价，无法达到高溢价 2新力时代广场高层17000-1800016000-165001000按1000元/左右退款； 项目限价，精装无法达到目标溢价， 无法备案 3恒大御澜府高层17500-18000165002000-25