富雅豪庭居住项目立项可行性研究报告(含表)（51页）.ppt
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编号：323490
2022-03-23
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1、东莞市莞城区富雅豪庭项目立东莞市莞城区富雅豪庭项目立项可行性研究报告项可行性研究报告 投资策划中心2011年4月14日 本次汇报主要从市场分析、地块分析以及经济分析三个本次汇报主要从市场分析、地块分析以及经济分析三个维度对项目可行性进行研判；维度对项目可行性进行研判； 报告中经济测算的基础数据参考万科运河东报告中经济测算的基础数据参考万科运河东1号项目基号项目基础数据；础数据； 。 北侧为二轻皮革北侧为二轻皮革厂、食品公司厂、食品公司东侧运河西东侧运河西三路三路价格建议：价格建议：住宅：住宅：70007000元元/ / 商业：商业：2000020000元元/ /（1 1）建安成本按建筑单方）建2、安成本按建筑单方28002800元元/ /平方米计算；平方米计算；（2 2）主营业务税金按销售收入的）主营业务税金按销售收入的5.4%5.4%计算；计算；（3 3）销售费用按销售收入的）销售费用按销售收入的3%3%计算；计算；（4 4）财务费用按地价款全部贷款，）财务费用按地价款全部贷款，6 6个月期，利率为个月期，利率为5.5%5.5%计；计；（5 5）管理费用按销售收入的）管理费用按销售收入的3%3%计算；计算；（6 6）净利润率）净利润率= =净利润净利润/ /（销售成本（销售成本+ +期间费用）；期间费用）；（7 7）毛利润率）毛利润率= =（销售收入销售成本（销售收入销售成本- -主3、营业务税金及附加）主营业务税金及附加）/ /销售收入。销售收入。1 1、集团战略、集团战略 符合集团立足珠三角的战略，对提升集团品牌、土地储备有较好的意义；符合集团立足珠三角的战略，对提升集团品牌、土地储备有较好的意义；2 2、投资回报、投资回报 目标地块总价为目标地块总价为2200022000万元，折合楼面地价万元，折合楼面地价1643.271643.27元元/ /, , 容积率容积率4.54.5，性价，性价比较为合适。经测算，总投资回报率为比较为合适。经测算，总投资回报率为24.6%24.6%。3 3、市场方面、市场方面 因为东莞暂时不受限购令的影响，且目标地块位于莞城老城区运河边，自然因为东莞暂时不受限购令的影响，且目标地块位于莞城老城区运河边，自然景观及周边配套设施较好，商业氛围较好，加之周边有较成熟的万科运河景观及周边配套设施较好，商业氛围较好，加之周边有较成熟的万科运河东一号项
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