1、 上海三盛宏业投资集团 版权所有 年12月9日合肥蜀山区W1407地块可行性研究报告 1 上海三盛宏业投资集团 版权所有 一、结论建议地块规模规划用地面积为：120566.8，其中：A地块40496.8；B地块41158.4；C地块38911.6容积率：A2.5，B1.2，C1.2总建筑面积：A：101242;B：49390.08;C：46693.92周边配套商业：地块周边均为城中村或者回迁房小区，目前大部分处于正在建设中，商业配套仍较为缺乏；教育：地块东南侧3km范围内配置有合肥花园城幼儿园，合肥花园城学校，合肥五十中分校，西南侧配制有合肥市第三十五中学，教育配套较齐全；医疗：地块距离合肥市2、第一人民医院蜀山分院约1.5m，驾车约3分钟，距离周边其余专科医院也均在4km左右范围内，交通均为便利；市政配套：地块北临蜀山湖、合肥市植物园、子木园博物馆、源泉博物馆，西临大蜀山森林公园和野生动物园，城市绿化市政配套较完善，景观资源极佳。周边交通项目地块距长江西路高架桥出入口约3.2km，开车约5分钟。东至蜀山湖，南至临湖家园（已建），西至科学分院路，北至临湖家园（未建），周边车流量较少，项目地临近公交二公司，公共交通便利，自驾车紧依靠科学分院路一条城市干道；区域市场蜀山区土地稀缺，近三年土地成交量少，主要以消化前期库存为主，年住宅土地出让收窄，年土地价格达到高值4547元/平米，后续住宅市3、场供应稀缺。蜀山区板块住宅市场历年均呈现供不应求态势，年1-11月市场均价7649元/平米，由于年较上年以消化库存为主，未来品牌楼盘入市或引发新一轮价格上涨。周边楼盘竞品较少，多数为蜀山区较老楼盘，由于项目体量较大，未来会以全市竞争为主，尤其是高新区保利、中海等别墅项目会有较大的竞争，按年周边楼盘均价格涨幅计算，预计2015年入市价格高层8500元/平米，小高层8800元/平米，花园洋房9400元/平米，联排别墅为12000元/平米。区域规划未来受蜀山创新产业园以及高新技术产业园辐射利好，区域自身建设不断完善，形成智力密集区、高收入和高端消费聚集区。效益测算/地块位于合肥市蜀山区科学分院路以东，区域处于城市往北较偏僻区域，处于城中村位置，道路系统有待完善，由于紧邻公交公司，城市公共交通较方便；地块方正，土地规模一般，地块周边区域为城中村和回迁