1、 莲花湖生态园莲花湖生态园项目可行性报告项目可行性报告惠州光耀商贸：招商部惠州光耀商贸：招商部目目 录录第一章 项目背景及概况（5）一、项目简介二、项目现状三、投资背景及项目建设的必要性第二章 市场调研及分析 （10）一、相关市场概况二、惠州度假村同类项目分析第三章 项目定位（19）一、形象定位二、市场定位三、消费群体与消费类型四、消费层次定位第四章、优劣势分析 （27）一、 优势分析二、 劣势分析第五章、机会与风险（32）一、机会方面二、风险第六章、营销推广策略 （38）一、理念宣传二、营销渠道建设三、策划推广第七章 项目规划建设（46）第八章 项目的实施与管理（66）一、项目实施计划二、项2、目管理第九章：投资与收益测算（73） 一、投资估算二、基本假设三、测算基本依据四、收益测算五、费用支出六、利润计算第十章 结 论 （91）第一章 项目背景及概况项目简介项目简介 项目地址：惠州市三栋镇惠澳大道10公里处（鹿颈、木沥、官桥三村范围）占地面积：总2700亩，本期开发200亩，其中水面约120亩，陆地80亩，水源来源于天然雨水及部分地下水。地质地貌：该地块远离城区，自然条件较好，属水塘加丘陵山地混合地貌，现有水池塘资源较多、土壤肥沃，适合用于种养殖及水域观光休闲。气候：惠州属亚热带季风气候区，北回归线横贯全市。常年雨量充沛，阳光充足，气候温和，年均降雨量2000毫米，平均气温22。气3、候是冬无严寒，夏无酷暑，一年365天均适宜休闲旅游。项目发展意向：从集团战略出发，为将来别墅区开发做铺垫，本项目应建设成为适合休闲玩赏、度假的园区，以提升地块形象与价值。莲花湖度假村地理位置图项目现状之前已建成投入使用：垂钓区、烧烤区、儿童游乐场、餐厅、住宿。现有场地设施：莲花池20亩，餐厅（木结构）18间，可摆设21张台面；厨房1间面积约80平方米，设施基本齐全；别墅客房30间，迎宾楼客房10间，共40套。说明：1、整体物业由于空置一年多，多处漏水，且木质结构建筑受到白蚁，霉等破坏，绝大部分处于待翻修状态。2、室内配套设施需重新整理，换置。 投资背景及项目建设的必要性集团战略发展：本项目投资方为光耀集团，该项目启动主要目的为将来别墅区开发做铺垫，项目须建设适合休闲观赏、度假的园区，以便提升地块形象与价值。集团内部需求支持：集团规模日渐扩大，员工集体的各类培训、会议已成为一项专题，同时产生