1、物 业 管 理 界 面 划 分1、设施设备的维修保养、运行管理界面1.1乙方租赁范围内中央空调系统及通风排烟1.1.1乙方专用的中央空调主机的日常维保（含季度、年度检查、一三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由 负责；1.1.2乙方租赁区域内中央空调风柜机、盘管风机的日常维保、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由 负责；1.1.3租赁区域内风管、法兰、阀门、散流器的维护、保养及相关费用由 负责；1.1.4乙方专用的出入口空气幕维护、保养及相关费用由 负责；1.1.5租赁区域除湿机及其附属管道、表冷器、阀门等设施设备的日常维保、运行管理及相应费用由 负责；1.2、1.6租赁区域通风、排烟系统及其附属控制开关柜、管道等设施设备的日常维保、运行管理及相应费用由 负责；1.1.7中央空调主机系统（含供暖系统、冷凝蒸发器、冷冻（却）水泵机组、管道及其附件等）的日常维修（含季度、年度检查）、保养（含一三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由 承担。1.1.8空调机房设备开启由 操作及管理，机房的管理由 负责；1.1.9热交换器（或锅炉、直燃机）日常维修（含季度、年度检查）、保养（含一三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由 负责；供热站（或锅炉房）管理由 负责；1.2高低压配电系统1.2.1乙方独立使用的变压器3、联络柜补偿柜、配电柜等高压设施的日常维保（含季度、年度检查、一三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由 负责；1.2.2乙方专用的发电机的日常维保（含季度、年度检查、一三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由 负责，发电机房由 进行管理；1.2.3乙方租赁区域外的墙体景观照明、乙方专用广告照明的维保、能耗等费用由 承担；1.2.4乙方租赁区域内楼梯间、设备用房、出入口区域的照明的维保、能耗等费用由 承担；1.2.5乙方租赁区域内的配电系统、照明系统包括但不限于其独立使用的室内照明系统等的日常维护保养、使用管理并相关费用（含能耗）由 承担。14、.2.5乙方租赁区域外高、低压配电系统包括但不限于变压器、高低压开关柜、各类电井、电容器柜等日常维护保养、运行管理及定期检测及相关费用（含能耗及各类相关检测费用）由 负责；1.3给排水系统1.3.1从分户计量水表至乙方租赁区域的给水系统（含其专用空调系统的补水系统、专用水箱）日常维护保养、运行管理及相关费用由 负责；1.3.2由于二次给排水系统水损耗和水泵用电，采取单独计量，由双方根据用量比率来分摊；1.3.3生活水箱消毒、运行、维护、保养、人工等产生的费用由双方根据 比率分摊；1.3.4隔油池、污水井及污水处理等乙方专用排水设施由 负责维修和保养并承担费用；1.3.5乙方分摊与其租赁面积向对5、应的化粪池、污水井维修、保养及运行费用；1.3.6乙方租赁区域排水地漏、排水管道、阀门、法兰等设施设备的日常维护、保养及相关费用由 承担；1.3.7水泵房设备的日常维护保养、操作及管理由 负责，机房的管理由 负责；1.4电、扶梯系统1.4.1乙方租赁区域内的所有由物业产权人提供的由乙方独立使用的电扶梯、货梯的日常维修、专业保养及相应费用（不含能耗及检测费用）由 负责；1.4.2乙方租赁区域内的所有由物业产权人提供的由乙方独立使用的电扶梯、货梯的运行管理及使用能耗（含检测费用）由 负责；1.4.3物业产权人提供的乙方与甲方或与其他承租人共用的电扶梯、货梯的日常维修、专业保养、运行管理及相应费用（6、含能耗及检测费用）由双方（使用方）根据 比率予以分摊或由 负责；1.4.3物业产权人提供的其他电扶梯、货梯的日常维修、专业保养、运行管理及相应费用（含能耗及检测费用）由 负责1.5消防系统1.5.1由物业产权人提供给乙方独立使用的消防烟感报警系统、消火栓及喷淋系统、防火卷帘门、紧急疏散指示照明、消防报警背景广播、消防排烟等设施设备的日常维保（含季度、年度检查、一三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由 负责；1.5.2乙方与甲方或与其他承租方共用消防报警及连动主机系统、消防水泵、消防排烟风机系统、防火卷帘门、紧急疏散指示照明、消防报警背景广播、消防排烟、喷淋等设施设备7、的日常维保（含季度、年度检查、一三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由 负责；1.5.3消防主机、消防水泵、乙方租赁区域外的消防报警背景广播、消防排烟、喷淋等设施设备的日常维保（含季度、年度检查、一三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由 负责；1.6其它1.6.1乙方租赁区域内其他设施设备包括但不限于弱电系统、安防系统、装饰装修等日常维护保养、管理及相关费用（含能耗）由 负责；1.6.2甲方有权对乙方使用的物业产权人提供的设施设备的日常维修保养等工作进行监督、检查；乙方须定期向甲方提供有关运行记录、维修保养记录及保养计划，包括但不限于对外8、进行专业承包及须由政府相关部门定期检测的内容报告。1.6.3乙方租赁区域以外的公共设施设备包括但不限于弱电系统、安防系统、雨污水系统、外围地面等日常维修保养及相关费用（含能耗，乙方独立使用的除外）由 负责；1.6.4乙方租赁区域所涉及的建筑主体结构（如基础、承重墙体、梁柱、屋面等）的维修及每年一次的外墙清洗由 负责；1.6.5 承担租赁区域中物业产权人提供的设备设施在保修期内的维保工作责任；接受物业产权人的委托并按照本合同约定负责包括但不限于由其提供给乙方使用的中央空调系统、供暖系统、高低压配电系统、电扶梯、消防系统、给排水系统等设施设备的大修、更新、改造，并由物业产权人承担相关费用。1.7乙9、方自行购置的设备设施的维护、保养及相关费用由乙方自行负责；2.0保安、保洁的物业经营管理界面2.1保安管理界面2.1.1乙方租赁区域内安全管理由乙方自行负责；2.1.2乙方租赁区域外安全管理由甲方负责；2.1.3甲方配合和协助当地有关部门对乙方租赁区域外的区域进行安全监控和巡视，协助公安等政府职能部门对发现任何违反国家法律法规的行为进行制止，并报政府相关部门处理。2.2保洁及环境绿化管理界面。2.2.1乙方租赁区域内保洁、绿化工作由乙方自行负责2.2.2乙方自行负责其租赁区域垃圾清运及消杀工作，未经甲方书面同意，不得占用其租赁区域以外的空间堆放垃圾。2.3.2 乙方租赁区域外保洁、绿化由甲方负10、责。3.0停车场及其他区域的物业经营管理界面3.1甲方接受物业产权人委托负责停车场的经营管理。3.2乙方按租赁合同的约定使用免费的停车位数量停车，其他乙方停车（包括供配货及购物车辆等）均应按照甲方制定的停车场收费标准进行收费停车。3.3乙方租赁区域外的公共场所包括但不限于建筑物外的广场、公共通道、天台、楼顶、外墙面归甲方统一经营管理、使用、收益，未经甲方同意乙方不得擅自使用（本合同、租赁合同或甲乙双方另有约定的除外）。3.4乙方利用“广场”公共区域举办商品促销、展示等活动应与物业管理公司协商后付费使用。该等活动如需向政府有关部门申请，由乙方自行办理，并承担因举办上述活动而产生的责任及费用。活动不应占据广场消防通道，不得影响广场其他承租方合法经营，并保证相邻公共区域通行畅通；负责维持、保持活动区域的保安、保洁、安全；造成公共设施设备、绿化等损坏的应予修复或赔偿。4.0甲方除承担以上物业服务工作外，还承担以下服务：（以下无正文）