1、四川省广元市 02 号竞买地块可行性研究报告二二九年八月九年八月目目录录第一章项目基本情况.31.1项目概况.31.2 项目单位简介.31.3项目技术经济指标.41.4报告编制依据.41.5需要说明的问题.5二章项目建设的背景和必要性.52.1项目建设的背景.52.2项目建设的必要性.6第三章投资环境分析.63.1总体宏观经济分析.63.2国家政策及土地市场分析.93.3 房地产市场分析.12第四章区域市场分析.144.1、广元市地理区位.144.2、广元市城市建设概况.154.3 宗地概况.16第五章项目市场定位.175.1项目的优势.175.2项目的劣势.185.3解决项目不利因素的思路.2、19第六章 项目选址及建设条件分析.206.1项目用地范围及自然状况.206.2市政配套条件.20第七章项目运营建设方案. 217.1 项目限制和假设条件.217.2建设方案.21第八章全部投资估算与资金筹措.228.1投资估算说明.228.2投资估算.228.3资金来源与运用分析.25第九章项目财务评价.279.1销售收入估算.279.2成本分析.279.3利润分析.289.4财务指标分析.289.5结论.29第十章不确定性分析.3010.1工期风险及防范.3010.2 建筑工程费用风险.3010.3 敏感性分析.3010.4 盈亏平衡分析.33第十一章结论.33基本报表 1 全投资财务现金3、流量表.35基本报表 2 全投资成本分布表.36基本报表 3 开发销售时间分布表.37基本报表 4 销售收入汇总表.39第一章第一章项目基本情况项目基本情况1.1项目概况项目概况1、项目名称项目名称四川省广元市利州区苴国路 02 号拍卖住宅、商服用地2 2、项目建设地点项目建设地点项目位于四川省广元市利州区东坝办事处苴国路南侧，恒星城一期南侧，占地112.88 亩，75254.69 ，土地用途为商服、城镇住宅混合用地；建筑密度小于 30%，绿地大于 35%，容积率暂定 3.5，土地出让年限商服 40 年，住宅 70 年。3 3、项目建设内容项目建设内容根据四川省广元市国有建设用地使用权拍卖出让公告规定，本地块建设为住宅、商业混合用地。4 4、项目投资收益项目投资收益经计算，本项目预计实现收入约 117940 万元，预计总成本费用约 57387.9 万元，此时， 利润总额为 56727.1